乌鲁木齐市房产局：确保房产市场健康有序发展

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新疆网讯（ 李宁艳）乌鲁木齐市住房保障和房产管理局在上周房地产业座谈会后梳理出住房保障和房产管理方面十余条问题和建议，将限期调查研究解决，以全面落实李学军书记上周主持召开的系列座谈会以及“两方案一通知”精神。

6月27日，乌鲁木齐市房产局副局长李菁介绍，会上房企反映的涉及住房保障和房产管理的问题主要集中在商业用房去库存、提升居民物业有偿消费意识以及保障房配建等方面。

面对经济下行压力，作为经济发展“晴雨表”的房地产业更要依法规范运营。在依法加大监管力度方面，市房产局依法管理房地产开发交易，引导规范市场主体行为，确保房地产业有序发展。

全面梳理房地产市场存在的问题，查找问题和监管漏洞，在分析成因的基础上，研究提出对策建议，针对参会企业反映的突出问题，能立即解决的当即解决，一时不能解决的积极研究对策。

全乌鲁木齐市房地产业座谈会召开后，市房产局就快速行动，对外公布今年乌鲁木齐房产契税财政补贴说明，进一步细分补贴对象。今年3月1日至12月31日住宅住房契税由财政全额补贴；3月1日至9月30日非住宅房产契税超出1%部分由财政补贴。

李菁说，乌鲁木齐细分房产契税补贴政策，是将今年自治区出台的契税补贴政策与年初乌鲁木齐出台的政策进行了融合，扩大了补贴范围，充分发挥契税补贴促进房地产市场消费的作用，降低市民购房成本，促进房地产市场平稳健康发展。

据不完全统计，受全国房地产业放缓趋势影响，2015年全疆商品房空置面积一度超过3000万平方米，去库存压力巨大。乌鲁木齐作为新疆乌鲁木齐城市，作为丝绸之路经济带核心区主要承载区，房地产市场前景好，刚性需求大。

从今年前5个月房地产市场运行情况来看，全乌鲁木齐市房地产市场回暖趋势明显，总体向好。市房产局将严格按照市委、市政府要求，完善房地产市场管理，督促房地产企业依法依规发展，全力以赴去库存，促进房地产业持续健康发展。

乌鲁木齐去库存十大措施：

今年年初，结合乌鲁木齐实际，市委、市政府研究下发《2016年经济工作10个方面重点任务方案》，针对房地产去库存制定10项措施：

契税补贴

商贷贴息

放宽落户条件

举办房交会和巡展

以购代建筹集公租房

扩大住房保障范围

发展住房租赁

重点项目征收货币化补偿

公积金调控

物业服务

乌鲁木齐房地产业发展趋势：

今年前4个月，乌鲁木齐完成房地产投资36.12亿元，同比增长35.2%，增速较去年同期提高37.2个百分点。

今年前4个月，乌鲁木齐商品房销售面积86.09万平方米，增长47.0%；商品房销售额53.90亿元，增长35.9%。

乌鲁木齐以住房为主的房地产业拉动GDP增长每年保持在2个百分点左右。截至2015年年末，全乌鲁木齐市房地产开发企业1065家；房地产中介机构439家，从业人员超过1万人。物业服务企业592家，物业行业从业人员近3.5万人。

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