多地陆续出台公积金贷款收紧政策 公积金账户濒临“被贷空”

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　　北京5月16日消息（曾卫）由于公积金个贷率一直处于高位，南昌住房公积金管理中心宣布，从今天起暂停受理缴存职工“商转公”贷款申请。这也是近一个月以来，第三个收紧“商转公”贷款业务的地区。

　　据南昌发布的住房公积金2015年年度报告显示，截至去年底，南昌住房公积金资金运用率达到了101%。南昌住房公积金管理中心工作人员向证实，公积金账户吃紧是他们这次暂停商业贷款转公积金贷款的主要考虑。

　　南昌公积金管理中心工作人员：我们中心的资金紧缺，导致没有办法办理“商转公”。

　　实际上，关闭“商转公”贷款申请通道，此前已有先例。就在上个月，福州市和河南省，都先后宣布暂停办理“商转公”业务。

　　在公积金贷款政策陆续收紧的背后，是居高不下的个贷率。所谓公积金个贷率，就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。近期，南京、武汉等地公布了最新的公积金贷款情况。查询发现，多地公积金账户频临“被贷空”的窘境。比如说，南京公积金个贷率是104.6%；福州是105.2%；武汉是106.8%；厦门是108.18%。无一例外都远远超过了85%的“警戒线”。公积金“池子”里的“水”越来越紧张，也让放贷周期越来越长。先后致电合肥、杭州和南京的公积金管理中心，发现个别城市的公积金放贷周期甚至达到半年之久。

　　合肥公积金管理中心工作人员：当前因为排队放贷的人确实比较多，所以进展比较慢，从申请贷款到放贷，整个流程需要3-6个月左右。

　　杭州公积金管理中心工作人员：我们去年到今年的话资金比较紧张，申请贷款都需要排队。

　　南京公积金管理中心工作人员：贷款的话目前一般是4、5个月，资金比较紧张，去年还要半年呢。

　　据上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，这些公积金个贷率偏高的城市，基本上都是这一轮房价涨幅过快的核心城市。公积金贷款政策收紧，既是资金压力下的无奈之举，也是地方政府抑制楼市泡沫的重要选择。

　　杨红旭：去年下半年尤其是今年以来，几个核心二线，像南京、合肥、厦门、苏州这几座城市的房价涨幅非常高，基本上仅次于深圳和上海。在这种情况下，当地地方政府也在尝试进行政策收紧，收紧房贷政策就是重要的一个方面。

　　不过，公积金政策的调整，势必会抬高大量刚需一族的购房成本。对此，杨红旭也提出了建议。

　　杨红旭：未来还是应该推出住房贷款贴息政策，对于中低收入家庭政府可以推出补贴贷款利息的。另外一个方面就是贷款利息抵充个税，这是一个长期发展必然方向，能不能率先在部分库存比较高、公积金又比较紧张的三四线城市试点，我认为是值得考虑的。

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