扬州4月主城楼市成交预计增超三成 新公园带动楼盘销售

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　　中国江苏网4月28日讯 继红火“金三”之后，主城区楼市“银四”成交放缓，但与去年同期相比，依然保持较高的热度。昨天多方采访获悉，与3月份相比，主城区商品住宅成交量虽有所回调，但幅度较小；但是与去年同期相比，依然保持三成以上的增幅。

　　改善性购房注重环境

　　新公园带动楼盘销售

　　本月初，市民李先生(化名)在三湾湿地公园附近某楼盘订了一套90新房。李先生原为扬州某国企干部，退休后居住在老城区，因为周围环境不够理想，一直想换个环境。三湾湿地生态公园4·18期间正式开园，李先生也签了成交合同。“晚上可以散散步，也方便晨练，适合养老居住。”李先生说。

　　发现，本月购房人群中，不少市民与李先生有相同的想法。居住在东区小商品市场附近的一对老年夫妇，觉得周边环境太嘈杂，居住环境拥挤，不久前到西区看房。这对老年夫妇认为，西区相对安静些，公园比较多，加之女儿女婿都在南京，回家路程也缩短了。

　　不仅是主城区居民，近郊乡镇农民购房，对周围环境也比较看重。沙头镇张先生夫妇小孩还在上幼儿园，本月到主城区买房，为小孩将来上小学作准备。经过多次挑选后，张先生夫妇选择了附近有公园、学校，有公交线路抵达老家的新建楼盘签单。

　　8个工作日成交过万平米

　　成交量预计增长超三成

　　据介绍，从4月份逐日备案成交数据累计看，虽然与3月份相比有所回调，但总体环比降幅不大，在10%以内，但是与去年同期相比，预计仍保持三成以上增幅。

　　扬州房地产信息网监测数据显示，2016年4月2日-4日期间，市区(不含江都区)商品房累计合同成交面积为0.89万，同比上涨51%，创下近三年来同期新高。5日，主城区商品房成交大幅上涨。当日，商品房累计成交83套；成交面积为10798，环比上涨27倍。商品住宅累计成交72套，商品住宅成交面积为9325，环比上涨23倍。进入下旬后，主城区楼市成交热情继续高涨。18-20日，商品房成交连续三天过万平米，其中18-19日两天，商品住宅成交面积连续过万平米，成交量分别是89套、10954，101套、11911。

　　据统计，1-25日，主城区共有8个工作日商品房成交过万平米，其中8日，主城区商品房累计成交109套；市区商品房成交面积为14765，商品住宅累计成交92套，商品住宅成交面积为11919，环比上涨1.1倍，创当月新高。

　　新政助推三线城市楼市

　　返乡购房可用公积金

　　即将进入5月份，主城区楼市将会呈现什么样的走势？

　　4月26日，国家发改委、教育部、工信部等24个部门联合下发《关于印发促进消费带动转型升级行动方案的通知》提出：要给予地方调控自主权，分城施策化解房地产库存，建立租购并举的住房制度，满足居民改善性住房消费需求。

　　通知称，允许个人公积金账户内资金随工作地点变动进行跨省跨市转移接续，允许有条件的地区开展省内统筹管理住房公积金试点，满足居民因就业地变动而购房、返回家乡购房等需求，化解三四线城市房地产库存。

　　业内人士分析认为，4月份，在房价上涨压力的背景下，上海、深圳、北京等热点城市均出台了收缩性楼市政策。尽管扬州未出台相关楼市政策，但由于受到一线城市限购政策的影响，对购房者心理还是产生了部分抑制作用，使得购房者目前更加趋于理性，市场回归平稳。

　　分析人士认为，随着通知下发和执行，在外务工人员返乡购房，将会得到政策上的红利，借助外地公积金贷款回扬州购房，缓解扬州本地公积金运行紧张的局面。

　　嵇尚东

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