楼市“水涨船高” 多地住房公积金吃紧

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　　北京4月9日消息（张棉棉）据《央广新闻》报道，有媒体对比2014年以来北京、上海、深圳三地的公积金年报数据发现，2015年京沪两地公积金贷款发放额同比暴增近3倍，上述三地2015年公积金均出现收不抵支的现象。而从结余情况来看，截至2015年末，北京公积金结余资金活期存款仅4亿元，深圳仅100万元，上海为零。

　　从北、上、深三地2015年公积金年报数据来看，上海2015年末的资金结余存款41.7亿元，主要为一年以上定期，活期为零。北京2015年末公积金结余存款是348亿，其中活期4亿，深圳2015年末公积金结余存款423亿，其中活期仅100万。

　　从资金运用率上来看，深圳市的公积金资金运用率最低，仅为53%，年末的结余存款中，1年以上定期存款占比高达77%。而北京、上海资金运用率较高，分别达到98%和90%。也就是说，深圳的公积金结余存款中，沉睡资金较多，而北京、上海则面临着账面上可贷资金较少的状况，都在“等米下锅”。

　　不仅是北上深，一些二线城市“缺水”其实更加明显。南京住房公积金2015年年度报告显示，去年南京住房公积金个贷比高达了104.58%。由于个贷率达到85%就处于“警戒”位置，这也就意味着南京住房公积金已显得非常吃紧。南昌更是借助批量贴息贷款来发放公积金。

　　从收支情况来看，2015年北上深三地公积金均出现收不抵支现象。当年北京收入合计1406亿元，支出1813亿，差额407亿；上海全年收支差额为744亿，深圳为49亿。在去年，上海市仅个贷提取额就达1193亿，远远超过了公积金收入总和的996亿；而在北京的支出之中，提取则占了大头，像北京市在去年的缴存人提取公积金达到了921亿，占到当年缴存额的七成以上，大于个贷的提取额。

　　数据也显示，在去年，北京、上海、深圳公积金贷款发放额分别是849亿、1193亿和246亿，这项数字对应到2014年分别是308亿、472亿和178亿。同比增长了176%、153%和38%。这样来看，北京、上海在去年的楼市成交就很好的支撑了这个数据。同时也显示，在去年北京新房成交套数同比上涨了32%，二手房的成交套数大幅上涨83%，而上海新房成交面积则上涨了近五成。新房和二手房成交也都创造了历史新高，也就是说，从楼市“水涨船高”的情况来看，它助推了人们在公积金急贷的情况。

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