3月首周二手房成交量涨三成七成为自住需求

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　　受楼市交易旺季到来及税费利好政策显效因素影响，3月首周本市二手房交易量持续快速攀升。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周(2月29日至3月6日)本市二手私产住宅共成交3178套，环比上涨34.7%。

　　从多家二手房中介公司了解到，上周，本市二手房市场无论是成交量价还是咨询热度，都明显高于去年同期水平。“入市的购房者逐渐增多，其中以刚性需求客户为主，首次置业和首次改善的人群占70%以上，投资购房客户较少。”某中介公司区域经理尹伟亮表示，随着市场热度升温，房主坐地涨价和惜售的现象也开始增多，新增房源基本在一两天内就可售出，有的客户只看了一次房子就付定金签约。由于近期积攒的成交过多，银行贷款审批周期延长，尤其是公积金贷款。预计随着市场需求逐步释放，市场步入平稳，这些情况会有所缓解。我爱我家市场研究中心郭燕分析，春节后政策利好不断，购房者纷纷入市，预计本月开始，随着大量新增需求不断入市，成交量将继续升高。

　　值得关注的是，住宅租赁市场也同步升温。来自我爱我家等大型中介门店的最新数据显示，2月本市租赁市场成交量环比上涨31.4%，3月首周市场交易量涨幅更加显著。业内人士认为，每年春节后都是租赁旺季，一方面，节后大量外地返津和来津求职的上班族较多，另一方面，中小学开学后学区周边的陪读租房需求也较为旺盛。郭燕建议，随着市场租赁需求的不断释放，市场中热点地段的房源会被迅速消化，供求矛盾将逐渐加剧，预计租金价格将小幅上涨，有租赁需求的客户不妨尽早出手。

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