政协委员黄其森：地产去库存 政府需左手做减法右手做加法

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　　财经3月4日消息（王梦妍）国内房地产市场的复杂形势已经引起社会各界的注意。全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森今天在接受媒体采访时称，房地产去库存政府一方面要降低房地产企业税负，另一方面应该做好城市配套。

　　“什么房子都好卖的日子肯定一去不返了，开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价。”黄其森说，高库存城市房企不能一味“等、靠、要“，该降价就降价，以价换量。

　　政府应该给房企减税

　　政府在房地产去库存中应该如何做？黄其森建议，政府一方面可推进降低交易环节、税费与交易门槛等“做减法”；另一方面针对企业拆迁、配套难题、改善户籍制度等，帮助“做加法”。

　　截至目前全国已有超过130个城市出台政策，通过公积金新政、降低购置及交易税费、推进房地产去库存。

　　黄其森说，上述政策就是政府“做减法”的有效手段，但他反对某些地方政府的短视行为，比如“零首付”购房政策。

　　此外，他还建议政府应该降低房地产企业经营税负。“目前各地执行的土地增值税预征率普遍是在2012、2013 年房地产市场处理于最好水平时定下的2%到6%不等，但现在绝大多数地方房地产利润率已经严重下滑，甚至部分企业出现亏损。”

　　建议在城市配套上“做加法”

　　除减税外，黄其森建议政府应该完善市政基础设施，如市政交通、周边基础设施、水电气等。“希望能与新出让的土地同步，甚至提前完成，而不是土地周边什么都没有，路网不通或较差，学校没影，临水临电，就把土地卖了。”

　　“若一味强调开发商自我配套，做城市运营商，是不现实的。开发商不是个个有此能力，十八般武艺全都会的。”黄其森表示，政府要承担起相应义务与责任。

　　开发商要适应市场 该降价就降价

　　除了政府方面的努力外，黄其森表示，高库存城市，如果房地产商只是等政府救市，一味“等、靠、要”肯定没有出路。“开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动。”

　　另外，开发商也要主动提高房产品质，促进销售。“库存再大的城市，依然有热销的楼盘。哪怕夕阳行业，也有朝阳企业，朝阳产品。”黄其森说，房地产市场依然大有可为，现在以及将来一段时间都是国民经济的支柱产业。

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