一线城市房价飙升 二三线城市去库存出奇招

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　　北京3月2日消息（张奥）据《天下公司》报道，北京、上海二手房价群魔乱舞，深圳楼市继续高烧，广州124套房半小时卖光……一线城市的房子怎么了？

　　深圳的陈先生为自己去年果断出手买房感到庆幸，按照这种涨势，如果现在出手肯定买不起了。

　　陈先生：“我是六月份买的二手房，当时深圳房主坐地涨价的比较多，我把意向金给了30万为的就是要锁定，条块比较严苛。房主考虑到违约成本比较高，最终是顺利过户。从6月确定买到9月份办完手续，这套房子涨了100万。几天前有中介问我卖不卖，价格比那会又涨了100万。”

　　深圳房价飙升要追溯到去年4月，当时央行、住建部等部门联合下发了“330楼市新政”，二套房商贷最低首付比例降至40%，公积金贷款购首套房最低首付20%，二手房营业税由“满五年”放宽为“满两年”。

　　外地工作的年轻人多刚需旺盛，加上前海概念、“变直辖市”传闻的刺激，深圳房价像是“坐上了火箭一样”一路高涨。据深圳市规划和国土资源委员会提供的数据，今年2月深圳房价再一次获得全国涨幅“冠军”，当月新房均价达到了4.8万元/平方米，同比涨幅72%。

　　陈先生说，深圳很多新开楼盘销售人员、二手房销售都会推荐你杠杆买房，钱不够不要紧，首付贷等金融产品等着你。陈先生说，最可怕的是就他这种普通白领身边有朋友众筹炒房、二次抵押炒房。

　　陈先生：“9月份开始我身边就有朋友开始众筹买房了，深圳限购，三个人合伙凑了200万，用其中一个人的名额按揭一套房，留出一部分钱月供，他们就赌很快会上涨。当我身边都有非专业人士在这么样做的话，说明风险很大。”

　　随着楼市暖风频吹，降首付、降契税新政及央行降准，为市场提供了更多资金，各家商业银行也相继推出了房贷优惠。深圳的涨势很快感染了北上广。

　　在上海，地铁上、餐桌旁很多人话题都是房子，尤其以二手房交易最疯狂，这边厢房东坐地起价，那边厢市民提着现金排队抢。

　　中介：“年前我带你看了那套房子，当时是260万，现在涨到了310万。”

　　上海内环附近一套住宅的业主在购房者看中其房子后，竟一天之内连续涨价三次，最终价格比春节前挂牌的430万元贵了70万元。而虹口区一新盘推出的352套总价上千万的新房，一天内就被抢光了。

　　上海宝山区、闵行区、浦东新区等多地的房地产交易中心出现了熬夜排队的市民，甚至有交易中心出现了黄牛倒卖排队号的现象。前来办理过户手续的王先生说，新出台的契税新政很利好。

　　王先生：“新政策首次购房能够享受1.5%契税，我原来要交9万的税，现在只要4.5万。”

　　2月中旬，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，购买首套非普通住宅的客户,可以享受契税减半的优惠。种种利好之下，北京的新房、二手房交易量上涨。一名二手房中介表示，各区房产交易中心人满为患。

　　中介：“一天只放300个号，人特别多，朝阳区每周五开放预约，每到周五我们二三十个人会跑到网吧一起抢号。有时候两个星期才能约到一个号，现在交易量比较大。”

　　广州楼市节后现爆发式增长，网签量较春节涨82倍，新盘也出现了半小时124套房子被抢光的情况。

　　二线城市去库存不甘落后，也希望利用政策东风掀起“销售热潮”，沈阳市政府昨天下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，其中有22条新政，最劲爆的莫过于第14条——“支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房”，毕业不满五年，允许零首付购房。

　　消息传开后，引发热议，有评论讽刺道“难道大学生学分可以做信用担保”，也有评论指出“救市也不能忽视风险底线”。一片质疑后，沈阳市委宣传部官方微博连夜宣布，暂不具备出台条件。

　　目前，沈阳房地产库存2800万平方米，在全国29个重点城市排第一，预计20个月才能消化库存。

　　不少二线城市将去库存的关注点还放在了农民身上，鼓励农民进城购房。河北省对农民购房接连送出4大礼包：农民工将有住房公积金、公积金将可异地贷款、银行将推出针对农民购房的信贷产品、农民购房可享受团购价格。

　　福建省提出要简化农业转移人口购房落户手续，政府可与房地产开发企业联合给予农民购房现金直补。

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