1月70城房价:一线城市上涨明显 深圳再领涨

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　　【导读】统计局公布1月70城房价数据：一线城市上涨明显，深圳再次领涨。《央广财经评论》关注：楼市去库存政策应该更有针对性。

　　北京2月26日消息 据《央广财经评论》报道，国家统计局今天发布的1月份70个大中城市房价数据。数据显示，1月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比都继续上涨，而且涨幅比上月明显扩大。一线城市上涨明显，同比上涨城市个数继续增加。

　　据测算，1月份70个大中城市新房价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，最高涨幅为4.1%，高于上月0.9个百分点；70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点，最高涨幅为5.7%，高于上月2.4个百分点。城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。

　　此外，1月份，新房价格同比上涨的城市有25个，比上月增加4个，且上涨的25个城市涨幅都比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有40个，比上月增加5个，其中34个城市涨幅比上月有所扩大。从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。

　　看看这样数据，难怪有人说，今年楼市的春天即将来临，但是城市间房价分化的情况也时时提醒我们，在多数二线城市和三四线城市，去库存的压力其实相当的大。特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭、资深房地产专家韩世同对此进行评论解读。

　　：春节前后本来是楼市销售的淡季，政策面却很热闹。开年以来，国家先后出台了住房公积金制度改革、购房首付款比例下调以及房产契税和营业税双降等政策。市场普遍预计，接下来还会有一些促进措施沿着“高频率、微刺激”的路径陆续推出。今年70个城市房价普涨而且涨幅扩大的趋势是不是还会延续？

　　杨红旭：70个城市房价总体上从去年5月开始止跌反弹，目前反弹幅度在进一步加大，一线城市依然领涨。目前政策偏暖、微刺激不断情况之下，未来几个月二线城市房价涨幅将扩大，部分三线城市房价也会有所反弹。对于2016年而言，楼市继续走强，将是中国经济的一抹亮色。

　　：随着2016年房地产去库存大幕逐步拉开，有分析认为，年初只是一揽子政策盛宴的开端，未来在需求端，可供选择的政策储备主要有五个：降成本、加杠杆、调公积、轻税负和增人口；在供给端，最主要的是土地资源和存量住房的配置和管理。预计近期还会有哪些利好政策出台？

　　杨红旭：房贷政策可以进一步的宽松，目前首套房贷首付已经降到最低2成，但是2套以及3套首付比例依然偏高。另外公积金贷款还可以进一步宽松。在税收方面还有空间，比如现在营业税已经降到满两年可以免税，未来是不是可以再降。还有就是土地供应方面，库存大的城市依然可以进一步减少土地供应，优化供给结构，像上海一样可以增加中小户型的供应量。还有比如农民工进城买房还需要地方政府进一步出台政策。

　　：如何看待今年一月份一线城市和二、三线城市房地产涨幅的分化？

　　杨红旭：一线城市和二、三线的分化是过去三四年一直在持续的，只不过在2015年差距进一步拉大，其中深圳房价一枝独秀涨幅非常大，其他几个城市涨幅依然偏小。在整个2016年，一线城市将继续保持强势，但是有一些变量，比如房价涨幅大的正在酝酿出台政策，像深圳可能会收紧限购。假如地方政府像深圳、上海收紧政策，市场上涨的速度会减缓，肯定不会立马下跌。在2016年一线城市继续保持强度，但是强度会减弱，二线城市会继续增强，三线城市由弱转稳，甚至部分优质三线城市房价会由稳转强。

　　：从1月数据上看，70城市中，深圳再次领涨。怎么分析深圳的楼市？

　　韩世同：深圳领涨是从去年2季度开始不断上涨，全年已经涨了50%，进入了一种疯涨的哄抬阶段，甚至有“搏傻理论”，形成了一种投机市场，在这个市场里人们愿意花高价买可能并不值这么高价值的东西，然后他们会相信有更傻的人会让他们赚钱，这样一个过程和阶段，上海也开始逐渐形成投资、投机为主的市场，而不是以刚需和自住为主。

　　：现在一线城市涨的比较厉害，三四线城市当然去库存的压力很大。有一种观点认为，一线城市足够贵之后，人们买不起一线城市，会人口回流到三四线城市去缓解库存压力。但是也有一种观点认为，现在一线在涨，老百姓习惯追涨，有些人会卖掉三四线房子，反倒去追逐一线城市房子，这2种观念哪个更靠谱一些？

　　韩世同：还是要把它引导到二三四线城市，均衡发展才会有更大前途和希望。应该增加三四线城市就业机会，人们才能安居乐业。现在我们政策还不够配套，还是不够全面，这是一个根本的问题，还要有一定的引导。

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