楼市政策再加码　三部委调减房地产契税营业税

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　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房契税优惠以及营业税免征优惠

　　继房贷首付比例降低、公积金利率上调之后，楼市政策再加码。获悉，2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》）称，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。该《通知》自2016年2月22日起执行。

　　《通知》指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房契税优惠，以及营业税免征优惠。

　　《通知》同时表示，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140平方米或144平方米以上及二套住房全部按3%收取。

　　例如，南京王先生要买一套改善性住房，如果在90平方米以内，总价在200万元，在过去需要交纳6万元契税，现在新政策后只需要缴纳2万元契税。如果面积在90平方米以上以前需要缴纳6万元契税，新政后只需要缴纳4万元契税。

　　与此同时，《通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　张大伟表示，2016年上半年房地产救市政策有望持续出现，楼市政策继续宽松。　( 包兴安)

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