国家新政：降低首付比例有利农民工进城买房

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　　北京2月4日消息据中国乡村之声《三农中国》报道，2月2日，中国人民银行、中国银监会发布新政，下调个人住房贷款首付比例，要求在不实施限购的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点。至此，化解房地产库存的政策期待，又一次落地。

　　此次新政策的主要内容，在于“普通住房的商业性个人住房贷款”。如此一来，有一个群体将得到明显的好处，那就是进城的农民工。

　　中国社科院农村发展研究所副主任李国祥认为，现如今，公积金覆盖农民的比例并不高，农民工要进城购房，绝大多数是要考虑进行商业贷款。以往商业贷款都有着首付高比例的限制性措施，此次房贷新政将首付调低，缓解了进城农民工所关心的问题。

　　李国祥：农民工市民化是我们国家的大战略，同时也是在当前的经济条件下，刺激消费，解决三四线城市住房库存过大的这样一个矛盾一个具体的举措，那么农民工购房呢应该来说呢有一部分是有欲望的，那么主要还是经济条件约束他们，如果门槛过高，那么无疑就会压抑农民工对住房的需求。特别是农民工工资水平目前还不是很高，如果一次性让他拿出很多钱，购房的有效条件可能还是不具备，所以说这一次国家下调农民工购买住房的首付比例，应该说对于农民工购房可能会存在一定的激励因素，在经济条件有限的条件下，应该来说这个无疑是缓解了他们这样的困难，有助于农民工购买自己满意的住房。

　　前不久，国务院总理李克强在国务院常务会议上指出，要深入推进以人为核心的新型城镇化，更大释放内需潜力，要将农业转移人口定为落户重点。

　　中国社科院农村发展研究所副主任李国祥认为，想要让农民工在城市落户安家，除了通过降低购房的刚性门槛，让部分农民工对“居者有其屋”以外，还需要国家在政策上给予更多的辅助措施。

　　李国祥：农民工市民化，首先要解决他们的住房问题，让农民工到城里头购买住房，对提高户籍城镇化利益，对国家实行新型城镇化大战略，以及推进农业现代化具有战略意义。所以国家应该在政策上给予更多的优惠或者辅助措施，那么除了降低农民工购买首套住房的首付比例之外，未来围绕解决农民工购买住房的经济约束条件，我们还可以让一部分农民工，有条件的去参加公积金，扩大公积金贷款的比例，如果公积金问题解决不了，未来国家也不排除可以考虑贴息贷款的方式，只要是农民工符合条件的，购买住房，在偿还贷款的时候，围绕降低利息的负担，可以国家给予一定的贷款的比例。

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