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乌鲁木齐6月13日消息 从40万元到50万元，新疆乌鲁木齐市个人公积金最高贷款的上限也足足提高了10万元。继重庆、武汉、南昌、蚌埠等十余城市近期出台上调住房公积金贷款额度上限的政策之后，6月11日，乌鲁木齐市住房公积金管理中心宣称，即日起，乌鲁木齐市个人住房公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元。
这也得益于乌鲁木齐市住房公积金管理委员会近日召开的2012年第一次会议审议通过的《乌鲁木齐住房公积金提取管理办法》和《乌鲁木齐个人住房公积金贷款管理办法》修订稿。
根据这一上限细算一笔账得出，如果贷50万元公积金，等额本息30年还清，按照新调整的利率，每月的还款额由2653元降低到2593元，每月大约少还60元，有利于支持刚需购房者的购房需求。
而根据央行发布的公告，5年期以上商业贷款利率由7.05%下调至6.80%。同样以50万的商业贷款额，30年等额本息方式还清，按照调整后的6.80%的贷款利率来算，每月还款额为3259元。比起公积金贷款，每月要多还666元。相比之下，公积金贷款的优势明显。
从媒体报道来看，近期上调公积金贷款额度的国内城市名单在进一步扩大。除了武汉、呼和浩特、南昌外，还有辽宁沈阳、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市，调整额度均在15%至25%之间。新疆上榜城市最早的是克拉玛依市，个人公积金最高贷款上限从50万元上调至70万元。
针对放宽公积金提取和贷款政策的原因，克拉玛依市住房公积金管理中心主任曹建斌对媒体表示，住房公积金是一项惠民政策，应该将政策用好用足；另外，该市公积金账户余额充足，客观上可以满足较为宽泛的提取和贷款需求。乌鲁木齐市住房公积金管理中心贷款科相关负责人则解释说，公积金标准的调整与当地的房价走势有所关联。
据了解，乌鲁木齐市上一次公积金贷款最高贷款额度调整是2009年1月1日，由30万元上调至40万元。
前两日的降息，再加上近期的调整公积金，是否会对楼市而言是重大利好消息？中国房地产研究会副会长顾云昌接受电话采访时表示，从客观上来说这一政策能够降低买房的成本，对于购房者来说是个福音，但对房市的影响不大。就公积金方面来说，是放大了民众的购买力。说明政府是比较支持改善性住房需求，不让公积金闲置，这是很实惠的优惠力度，老百姓手上可支配的资金增多了，就可以有更多的考虑，也让购房者的购房选择性更大了。
值得注意的是，近期上调公积金贷款额度的城市多属于二三线城市，而北京、上海等一线城市仍未有松动。
事实上，此次政策的修改不仅仅是额度上的变化，乌鲁木齐市住房公积金管理中心贷款科有关负责人表示，旧版两个《办法》是2006年制定试行。修订后，除适当提高贷款最高额度外，还适当放宽了住房公积金贷款申请条件，将“个人按月足额连续缴交住房公积金满一年以上”修订为“个人参加住房公积金制度6个月（含）以上，并连续足额缴存住房公积金”即可申请贷款。
同时规定，经相关部门批准且符合实施节能减排住宅墙体保温项目标准，允许提取本人的住房公积金支付其承担部分的费用，但提取金额不得超过个人应支付的费用；缴存职工家庭生活严重困难，职工子女考取国家承认学历的大专院校后无力缴纳学费的，允许一年提取一次本人及配偶的住房公积金来支付子女学费，但提取金额合计不超过学费总额。
需要提醒的是，修订后的两个《办法》审查条件，同时也增加了墙体保温、子女上大学提取住房公积金审查资料要件等内容。（王梅）,
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