郑州发布房产市场运行情况：七成被外地人买走了

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　　河南分网消息 郑州曾被称为“刚需之城”,这是有数据支撑的。郑州市房管局昨天发布的数据显示,今年前9个月,郑州市区已售商品住房中,七成多都卖给了外地人,且八成房源都是通过按揭贷款的方式销售的。这也是郑州首次公开发布购房人群的结构和支付方式结构。

　　购房者中

　　郑州本地人不足三成

　　昨天,郑州市房管局发布了2015年1~9月郑州市房地产市场运行情况。今年前9个月,郑州市区商品住房销售758.51万平方米,同比增长29.12%。河南商报注意到,根据购买商品住宅人员户籍分类数据,其中本市购房人群占比26.45%,外地购房人群占比73.55%。在外地购房人群中,本省其他地区(除郑州外)占比65.47%,外省市占比7.89%,其他占比0.19%。

　　郑州市市区商品住房销售人群分布基本稳定,和去年相比基本一致。

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析称,本省内外地人员占比较高,外省人员占比较低,说明郑州市对省外吸引力不足,而对省内的聚集效应较好,市场对本省人员的购买力依赖较重。

　　另外,根据购房支付方式来分析,通过贷款(含公积金)方式支付的占比较高,且今年以来逐渐增大。公布的数据显示,今年前9个月,通过按揭付款的方式购买市区商品住房的,占比为82.36%,比去年同期的66.32%高出16.04个百分点。

　　郑州商品房库存

　　可卖8.7个月

　　公布的数据显示,今年前9个月,郑州市区商品住房供销比为1.08∶1,市场供给和需求基本平衡。

　　从商品住房户型上分析,60平方米以下户型供销比为1.83∶1,60~80平方米户型供销比为0.90∶1,80~90平方米户型供销比为1.04∶1,90~120平方米户型供销比为0.95∶1,120~180平方米户型供销比为1.07∶1,180平方米以上户型供销比为1.64∶1。

　　其中,改善型需求旺盛,郑州市区商品住房120平方米以上的大户型销售比例逐月提高,前9个月累计销售占比为24.2%,比去年同期(20.6%)高出3.6个百分点,而本年度单月占比最高达到29%。

　　据郑州市房管局市场处有关人士预计,随着城中村、棚户区和新型城镇化建设的推进,城市新兴组团涌现出大量的新盘、大盘,第四季度的市场投放会与去年持平。

　　截至目前,郑州市区商品住房累计可售面积为737.05万平方米,消化周期8.7个月,处于合理区间,去库存仍是市场的主调。 邓飞

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