广州原则同意公积金贴息贷款 解读:利好楼市成交

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　　 新华房产6月16日广东讯 今日，广州个人住房公积金贷款又有新动作，据广州住房公积金管理中心公告显示，2015年6月11日下午，广州市住房公积金管理委员会召开了第三届四次会议。会议当中明确，原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，并同意公积金中心试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。

　　 据了解，上述具体细则暂时尚未制定， 目前在针对相关条款进行完善。

　　 预测：足额贴息可能性大

　　 近年来，公积金贷款由于“提取难”、“放款慢” 等问题引起普遍关注，很多住宅楼盘甚至要求只接受商业贷款，这让不少市民纳闷，自己存进去的钱为何却用不了？为了解决这一系列问题，公积金中心多次调整贷款政策，而这次提出的“个人住房公积金贴息贷款”被业内解读为缓解公积金排队长，贷款难的问题，同时也没有增加购房者的利息支出。

　　 所谓“个人住房公积金贴息贷款”，就是让贷款人申请商业贷款，其中利息的差额由公积金中心贴钱来补充。对此，按揭人士郑大源列举了一组数据，如果购房者向商业银行贷款100万元，商业基准利率为5.65%，打9折后的利率是5.65*0.9=5.085%，而目前公积金基准利率为3.75%，所以商业利率和公积金利率的差额是5.085%-3.75%=1.335%。也就是说每放出一笔贴息贷款，每年公积金中心需要支出1.335%的利息，而每放出一笔公积金贷款，公积金中心的收益是3.75%。照此来看，首先公积金中心不会收支失衡。

　　 从贷款人的角度来看，每放出100万商业贴息贷款，公积金中心每年需要贴息1.335万给借款人，也就是“足额贴息”，这样才能平衡商业贷款和公积金贷款之间的利息差。按郑大源的说法，公积金中心足额贴息的可能性较大。

　　 “只要合适的调整公积金放款以及商业贴息放款的比例，那么公积金中心可以收支平衡，但现实中由于公积金中心本身也有运营成本，不可能真的放出那么多商业贴息贷款，所以在细则上，或许公积金中心会根据自己的资金情况落地，如果公积金资金紧张，那就多一些商业贴息贷款，如果公积金资金缓和，那就多一些公积金贷款。”郑大源表示。

　　 也就是说，从公积金自身的资金和成本运营考虑，适当的调整贴息比例，可以很好的保证收支平衡。

　　 专家：对房价影响不大 利好楼市成交

　　 对于广州公积金中心出台这一政策，业内人士表示一致看好。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，目前广州公积金额度紧张且放款时间长，通过“住房公积金贴息贷款”是解决以上现状的有效方法之一。此外，这一政策也增强了购房者的入市信心，不论是改善或是刚需，因此，对市场成交量都有明显的影响。“但作为一个单一因素来讲，短期内对广州楼市房价影响不大。”

　　 方圆地产首席分析师邓浩志则表示：“商业银行向购房者提供贷款，公积金中心补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差，既可缓解公积金贷款的排队现象，也不会增加购房者利息支出，相信方案会被多数民众认可。”他认为，政策如落实将强化公积金对刚需购买群的支持，对楼市特别是刚需产品又增添利好。

　　 此外，邓浩志指出，住房抵押贷款证券行业务也就是所谓的“次贷”，利于银行扩大资金来源、资产扩张能力等，也有利于增加银行房贷总额度。但和美国“次贷”危机的背景不同，中国楼市不单需求大，且首付比例高等，所以不会重演美国当年的危机，应该鼓励尽快试点。（赵毅 李庆招）

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