8月月报：成都房价降377元各政策大招将促回暖

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　　8月楼市驶入成交淡季，房地产好事坏事交替上演。一方面，36家上市房企中，有17家净利润出现负增长，25家净利润率低于10%，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。华光地产宣布破产，浙江广厦决定未来三年内退出房地产行业；另一方面，政府不断出台利好政策，先推出8？26再双降，再放宽房地产外资准入，月末，公积金二套房贷首付比例下调至20%，不断刺激消费者需求。但这些事对8月的楼市成交目前无甚作用，相信作用来的时候应该到“金九银十”的楼市旺季期了。事实上，据四川中原监测数据显示，8月成都市商品房供应面积227.08万㎡，环比下降13.96%，同比上涨3.87%；成交面积187.59万㎡，环比小幅下滑3.29%，同比上涨10.89%。

　　四川中原地产战略发展部研究经理向维认为，8月商品房新增供应量受上月集中供应影响环比下滑；从成交端口来说，本月商品房成交量保持稳定。由于楼市“黄金九月”的来临，且政府利好政策的推出，开发商推盘节奏逐渐加快，预计后市的商品房供应量与成交量将转势回升。

　　商品住宅供应：主城区转势回落 近郊小幅上涨

　　据四川中原监测数据显示，8月主城区商品住宅供应面积93.6万㎡，环比下降22.41%，同比上涨56.00%；近郊县商品住宅供应面积61.33万㎡，环比小幅上涨7.37%，同比下滑57.92%。

　　四川中原地产战略发展部研究经理向维分析，从各区域来看，主城区中只有成华区供应量环比上涨，其他区域呈现不同程度的下滑；近郊县中温江8月供应环比大涨，主要因为千禧河畔国际社区项目与佳年华新生活项目集中推量拉高整体供应量。预计后市供应量将稳步上升。

　　商品住宅成交：持续下滑 主城均价为9622元/㎡

　　据四川中原监测数据显示，8月商品住宅主城区成交面积74.14万㎡，环比小幅下降7.49%；成交均价9622元/㎡，环比下降377元和3.92个百分比。近郊县共计成交82.82万㎡，环比下降3.92%；成交均价5938元/㎡，环比微涨0.13%。本月北斗七星城、成都中丝园、美城悦荣府等项目成交较好，在区域市场中表现优异。

　　四川中原地产战略发展部研究经理向维认为，主城区以及郊县市场成交量已连续4月下滑，随着楼市即将进入金秋旺季，以及央行再次宣布“降准降息”等利好政策的刺激下，预计后市成交将稳步回升。（来源：搜狐网）

　　总结与预测：8月量价整体稳定 金九银十将回暖

　　总体而言，受传统淡季影响，8月商品住宅市场延续7月份下滑趋势。从供应来看，由于7月开发商集中推量，8月供应量回归常态；从成交端来看，主城区以及郊县市场双双小幅下滑，主城区、近郊县成交均价均保持稳定。

　　四川中原地产战略发展部研究经理向维预测，由于即将进入金秋旺季，加之8月末政府陆续出台“双降”、二套房首付下调等利好政策，将进一步强化楼市宽松环境，同时降低购房者的购房成本及置业门槛，刺激其购房需求，拉动其积极入市，预计后市成交将稳步回升。

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