中证解读：前8月销售额增两成 多项目拟引入合作方

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　　中证网讯 9月7日晚间公布8月份销售情况简报。2015年8月，公司实现签约面积98.94 万平方米，同比增长26.08%；实现签约金额124.05亿元，同比增长47.13%。2015年1-8月，公司实现签约面积766.81万平方米，同比增长20.83%；实现签约金额981.11亿元，同比增长22.35%。

　　此外，还公布近期获得房地产项目情况。公司通过挂牌方式取得东莞市樟木头镇南城新区地块，项目用地面积约为27847平方米，规划容积率面积约为55695平方米，成交总价为11473万元。土地用途为住宅用地。项目拟引入合作方共同开发。

　　公司通过挂牌方式取得郑州市经济技术开发区凤凰大街西侧地块，项目用地面积约为33678平方米，规划容积率面积约为117872平方米，成交总价为9060万元。土地用途为住宅用地。项目拟引入合作方共同开发。

　　公司通过投标方式取得澳大利亚悉尼市埃平区埃平A+B地块，项目用地面积为8314平方米，规划容积率面积为37413平方米，成交地价为11000万澳元。土地用途为商住用地。公司目前拥有该项目100%权益。

　　中国指数研究院数据显示，2015年8月监测的主要城市成交面积环比下降4%，超6成城市环比下降，同比去年8月则上涨35.91%。2015年8月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.3%。由于季节性因素影响，近两月楼市推盘量相较于前期有所放缓，致使本月库存继续保持下行趋势。重点监测的城市中，4城市库存有所上涨，其余城市均呈现下降。

　　中国指数研究院认为，8月央行货币政策与公积金信贷政策的进一步宽松为楼市形成助推力，在新一轮降准降息的刺激下以及全国各地公积金政策持续放宽的环境中，在即将到来的“金九银十”传统销售旺季，房地产市场成交量将迎来一波上涨行情。同时，严控十年的限外政策的取消也为市场注入积极预期，为各类购房需求的释放推波助澜。

　　值得注意的是，近期新增加的3个项目中有两个拟引入合作方共同开发。当下，联合拿地、联合开发已成为一种趋势。丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块于8月31日拍卖，最终中铁建与方兴地产联合以50.25亿元的总价拿下。9月2日，保利首开联合体以64.83亿元的价格竞得朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块。有分析认为，随着企业资金吃紧，加上一些城市地价偏高，许多开发企业尤其是中小开发企业联合拿地、联合开发，这种营运模式将渐成规模。一方面，这可以分担风险，特别是在销售不畅、回笼资金比较慢的情况下；另外，也可以保证现金流的稳定。（李香才）

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