小长假 广州一手楼日均签约200余套 二手楼看楼客多了三四成

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　　虽然有8月底的诸多利好影响，但小长假并未成为楼市“黄金时期”，广州小长假日均签约仅200余套，而上海等多个城市的成交也表现平淡。业内人士分析称，人民币贬值、股市低迷造成的流动性萎缩是近期楼市低迷的主因，而由于推盘量上涨，金九银十成交量依然可期，但价格上涨幅度或许会有所收缩。

　　二手楼市方面，小长假刚过，据最新统计数据，三天中看楼人数比之前多出三四成，买家成交步伐加快，不少在三天假期中就完成看楼、成交的步骤，“双降”政策刺激见效。

　　市场

　　一手楼 三天签约量仅为613套

　　8月底，降准降息、限外令取消、公积金贷款放宽等楼市诸多利好出炉。其中，在六部委限外令取消文件正式落地后，天河、海珠、白云三区房管局也随之发布通知，对限外政策作出调整。

　　不过，从新鲜出炉的小长假成交量来看，8月底的诸多利好并未成为楼市的“助推器”，“金九银十”的开局，虽然有小长假，但楼市没有如期火爆，反而表现平淡。

　　从阳光家缘数据了解到，9月3日到5日小长假期间，一手楼签约量十分平淡，三天签约量仅为613套，平均每日签约量刚过两百套，和近一月平时的签约量相若。而签约均价也略低于以往，在1.2万元/平方米左右。

　　注意到，均价较低主要是因为签约楼盘里中心城区“缺席”明显，前十位签约楼盘基本都位于周边区域，以花都、增城、黄埔、番禺等区域居多。

　　而同样的情况也出现在其他省市。据上海链家市场研究部数据显示，9月3日~5日小长假期间，上海商品住宅共计成交655套(共计7.5万平方米)，与去年同期相比上涨61.3%；成交均价为29088元/平方米，与去年同期相比上涨6.8%。虽然同比上涨较为明显，但日均218套的成交量基本与9月前两天的日均成交量吻合，而相比8月日均329套的成交量则有一定下滑。

　　而在二、三线城市中，长沙、徐州、无锡等城市的小长假，楼市成交节奏均表现得相对平淡。

　　二手楼 每人每天接5批看房客

　　受央行降息降准和公积金二套房首付降低影响，刚刚过去的小长假成为最快反应政策效力的时段。从不同的中介了解到，三天时间内看楼量均有不同幅度的增长，最高达到5成。

　　“之前我们分行十几个员工一天能分别接待一两批客人，这三天内最多的时候一个人一天能接到5批客人。” 中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光告诉，传统的观念都是在9月开始看楼，然后在接下来的两三个月里完成交易、装修、放置，就可以顺利在春节前入住，所以才出现买楼的“金九银十”期。中原地产华苑分行高级营业经理莫建国也认为这种习惯影响了买家：“小长假期间分行的员工有点应接不暇了，看楼客多了三四成。”

　　“在增加的看房需求里，首次置业和换房需求五五开，反映刚需和改善型买家都受到了利好消息刺激。” 搜房广州二手电商商圈经理谭少红将此视为“金九银十来临之前加的一把‘火’”。

　　大增的看楼客也带来了成交的增加。莫建国告诉，这3天内他的分行就成交了两单交易，其中一套的买家因住在附近的亲戚介绍而前来看房，看完楼第二天就直接签约了，还有另外一套的买家此前已经犹豫许久，因为“双降”政策的刺激而终于决定“下手”。

　　陈卢光则透露多个买家目前正在洽谈细节，接下来的一两周内会有在小长假看楼的买家陆续下定决心。搜房广州二手电商商圈经理苏智华预计，按照目前小长假看房量激增来计算，9月广州二手房成交量将比8月增长1~2成左右。

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