新疆商贷能否转换成住房公积金贷款

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　　新疆都市报讯(赵凯报道)住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;当职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

　　叶云是乌鲁木齐市一家电脑公司的员工，他交了多年的住房公积金，最近他想将购房商业贷款转换成住房公积金贷款时却发现无法办理，这让他很是郁闷。

　　购房无法使用住房公积金贷款

　　32岁的叶云是乌市一家电脑公司的职员，2010年叶云和爱人在乌市购买了一套商品房，当时由于手头经济不太宽裕，他们决定分期付款，先把首付交了，剩下的慢慢还贷。叶云说：“当时我在这家公司入职已经两年了，但是住房公积金是2010年初才开始缴纳的。2010年8月份我买房子，希望可以用住房公积金贷款，以减轻经济压力。”

　　叶云在咨询乌市住房公积金管理中心时，工作人员告诉他，由于他在乌市缴纳住房公积金年限不够，所以不能办理住房公积金贷款。无奈之下叶云只好办理了商业贷款。

　　2015年1月，叶云再次来到乌市住房公积金管理中心，希望能将商业贷款转换成住房公积金货款，但得到的答复是不能办理。住房公积金管理处的工作人员表示：“2013年10月开始，商贷置换公积金贷款业务就停办了。”

　　“我每月都按时缴纳住房公积金，但想用这笔钱时却发现无法使用，住房公积金管理中心停止转办商贷置换的规定有何明文规定和依据。”叶云郁闷地说。

　　暂停办理商贷置换公积金贷款业务

　　针对叶云遇到的情况，新疆都市报联系了乌市住房公积金管理中心工作人员，工作人员表示：“ 2014年11月17日第二次管委会在审议该项议题时，委员们认为目前中心资金使用率还是较高，面对中心资金紧张的状况，当前急需解决的问题是要让更多没有购买住房的职工能通过公积金贷款解决住房困难，从历年商贷置换公积金贷款业务发放量看，该项业务只占到中心贷款发放量的2.8%，对该项业务的需求量不大，银行既然能给借款人提供贷款，说明借款人具备相应的还款能力。同时借款人还可以支取公积金账户资金偿还商贷降低还贷压力。”

　　工作人员还给算了一笔账：“按照住房公积金目前最高贷款额度40万元计算，贷款期限30年，银行贷款按照利率6.15%计算，月还款额为2436.91元。住房公积金贷款按照利率4.25%计算，月还款额为1967.76元，每月相差金额为469.15元，该部分差额完全可以通过支取公积金来补充，目前商贷置换公积金贷款业务为暂停办理。”

　　如何办理二手房住房公积金贷款

　　购买本地二手房办理住房公积金贷款所需材料及注意事项：

　　(1)乌鲁木齐房屋产权交易管理中心调档资料原件，包括：《乌鲁木齐市房产权属申请表(转移登记)》、原《房屋所有权证》复印件、《房产转让合同书》;

　　(2)契税完税证(原件、复印件);

　　(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》(原件、复印件);

　　(4)售房人身份证(复印件);

　　(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。

　　买方还应在乌鲁木齐房屋产权交易管理中心调取以下资料：《乌鲁木齐市房产权属申请表(转移登记)》、原《房屋所有权证》复印件、《乌鲁木齐市房产转让合同书》。（编校/欧雪）

全国十三五规划明确全民参保计划，将在2020年前基本实现。全民参保是政策指向也是新的市场空间，无忧保坚定信念承担起企业的社会责任，努力做国家全民参保计划的践行者。