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楼市销售如火，商业房贷紧缩，在这一张一弛间，公积金贷款的优势一夜之间被扩大。公积金贷款受追捧，导致部分地区出现公积金可供贷款额度紧张的现象。国内部分城市近期也因此纷纷收紧公积金贷款闸门。
资金吃紧导致公积金贷款闸门收紧
据了解，日前浙江省公积金中心出台5条“新政”，其中规定符合条件的职工申请二次公积金贷款时，应同时满足：职工需按规定正常足额缴存住房公积金；且公积金二次贷款申请时间应在首次贷款结清后正常缴公积金1年以上。公积金支取额度也受限制，规定不能超过当期还本付息总额一半。另外，对房龄20年以上的二手房暂停受理贷款申请。
几乎是在浙江各地推出公积金贷款新政的同时，长三角地区的另一主要城市南京也传出消息，9月1日起对公积金贷款政策做出限制，规定对那些曾办理过住房公积金贷款的市民，暂不批准第二次贷款申请。同时把还贷能力系数，从0.3调低至0.2。
那么，这些地方的公积金贷款为何要如此突然收紧呢？有关人士表示：“目前，公积金存贷比已经接近警戒线。
公积金为何出现“水库缺水”危机
今年以来，公积金的价值似乎一夜之间开始受到买房者重视，大量的贷款和支取让公积金“水库缺水”的隐忧开始显现。 “公积金的贷存比在80％左右是最佳状态，低于这个数字是公积金没有发挥最大作用，高于这个数字则存在资金压力。”浙江省直住房公积金管理中心公积金管理科科长程爱华说，很多地方前些年的贷存比都在70％以下。 公积金贷款为何会突然间火了起来呢？显然，这和当前楼价飙升以及货币政策的调整是分不开的。 从去年下半年开始，楼市进入了一个新的上升期，全国大中城市房地产价格普遍出现了较快上涨。“买房者普遍存在买涨不买跌心理，房价一上涨，宏观调控期间被短暂抑制的买房需求又被激发出来。”杭州西湖房地产集团有限公司工作人员袁森辉说。 另一方面，进入2007年以来，央行的货币政策调整频度达到了前所未有的程度。连续多次上调存贷款准备金率和加息后，近期各大银行更是对商业房贷进行了限制，公积金贷款的优势进一步显现。 “目前5年以上银行贷款利率为7.56％，而公积金贷款利率只有5.04％，比银行利率要低两个多百分点，成本优势明显。”程爱华说。
收紧公积金贷款影响几何
了解到，一些地方因资金压力收紧住房公积金贷款后，在社会上引起了轩然大波。那么公积金贷款收紧对当前的楼市究竟会产生怎样的影响呢？ 一些二手房中介商们普遍认为，这一调整对房地产市场的影响肯定会有，但估计不会太大。“我爱我家”的工作人员宋建华告诉：“公积金贷款政策的微调可能会改变一些人的买房计划，但影响面不至于太广。” 近期刚递交公积金贷款申请的南京市民胡女士告诉：“南京的公积金贷款政策一调整，能贷到的钱少了，原本计划140平米以上的购房计划不得不调整到100平米左右。” 在专家看来，公积金贷款政策的调整旨在限制非理性购房，卡住那些非需求性贷款买房者。这样一来可以更好地保证公积金能正常支取，让那些真正需要改善住房条件的第一次购房者能贷到钱。“这恰恰意味着一种公平。”（本报综合新华社、《21世纪经济报道》《上海证券报》）
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