加息对银川房地产有无影响热点评说

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　　 一石击起千层浪。中国人民银行日前宣布，自2007年3月18日起上调人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%。央行这一举动，引起政府、房产企业和老百姓的极大关注。加息对银川市的房地产市场影响有多大，本报就这一热点问题进行了采访。

　　住房公积金管理中心:加息难抑买房需求

　　银川市住房公积金管理中心相关负责人认为:由于此次利率调整的幅度较小，因此对购房者通过公积金贷款的消费行为不会发生太明显的影响，尤其是住房需求难以受到抑制。根据之前几次公积金存贷款利率上调之后的反映，职工用公积金贷款购房的消费行为并没有受到调息太明显的影响。同时，相对于一般性贷款，个人住房贷款期限较长，通常为5年至30年。此次调整由于幅度不是很大，不会对市民造成很大的还贷压力。

　　“每月多交几十元相对于巨额的购房款已经忽略不计了。”准备用公积金贷款购买新房的李先生说。虽然公积金贷款利率有所上调，但相比商业贷款仍然有优惠，这对住房公积金制度覆盖范围内的许多人士有吸引力。而对于具有购房需求的消费者，个人购房贷款利率的调整也难以抑制其买房需求。

　　利率调整了，新房贷客户从3月18日后执行新利率，老客户将从2008年1月1日起执行新利率。

　　主管部门：对银川市房产影响不大

　　此次利率调整对银川房地产的影响如何呢？3月21日，银川市房产管理局相关工作人员在接受采访时表示，此次利率调整对银川房地产市场的影响不大。近年来房价的上涨使得百姓的购房压力增大。利率上调不会使百姓买不起房，能不能买起房与本次利率上调关系不大，主要是购买力的问题。

　　购房者：要想办法提前还贷

　　银川市民申女士称，她家贷款近20万元20年还清，采用的是等额本金还款法，如果不算加息，2007年2月应该还1621元，可几次加息后，她上个月还的是1665元。申女士说，她家每月薪水平均4000元，除去还贷，每个月还要交水电费、宽带费、手机费等近700元，女儿上幼儿园，每月交500元，“每月的钱都很紧巴，去年我用的是一瓶50元左右的化妆品，再一加息，我就准备用几块钱的了。”

　　面对几次的利率调整，本以为越还越少，但随着几次的调息，没少反而又多了，所以她今年想从亲戚朋友处借钱，提前还贷，如果继续加息，估计对于她这样的家庭来说，最终只能是一个“房奴”。一些理财专家提醒市民，面对银行频繁加息，买房客户可以考虑提前还贷或尽量提高首付额，减少利息支出。

　　卧龙房地产公司总经理黄哲铭：加息增加房产企业成本

　　银川卧龙房地产开发有限公司总经理黄哲铭说:中国人民银行3月18日开始上调金融机构人民币存贷款基准利率。调息对房地产企业造成成本增加，势必潜在影响房价上扬，但幅度不会太大，总体来讲对房地产企业影响不大。经济发展总是会有它的周期性，根据经济发展的循环往复，国家内需政策或紧缩或扩大，都会造成利率的波动，这是很正常的。随着资源的紧缩，土地的减少，政策的变化，必然使企业成本增加，房价上扬也是在所难免的。每个政策一出台，在稍微的观望后，只要符合一个地区的整体经济发展水平，企业和老百姓都是可以认可的。物价包括房价的上涨速度是超过银行利率上调速度的，所以购房者不必担心。国家出台政策调息，增加企业成本，是有效地有节制地控制房地产企业发展太快，从而避免造成泡沫。总之，房地产企业带动的相关产业很多，本次调息有利于引导货币信贷和投资的合理增长，促进经济平衡增长和结构优化，使经济健康发展。（ 马哲 王潇翊）

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