券商全面看好地产股 分析称受益货币宽松政策

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　　来源2015年01月31日 08:47:26广州日报

多家证券商发最新研报 地产股仍成重点布局

　　昨日，房地产开发板块以微涨开盘，随后一度下挫接近1%，然后盘中拉起，板块最高涨幅达到1.76%，随后涨幅有所缩小，最终以0.45%的涨幅收官。

　　宝安地产、泰禾集团、嘉凯城三股封死涨停，但是招保万金等大盘蓝筹股却没有出现大幅上涨，昨日，招商地产、涨幅为1.85%，金地集团涨幅刚过1%，万科A涨幅在1%以下。

　　新一轮救市箭在弦上

　　公开数据显示，144家上市房企2014年前三季度总负债达到26692.12亿元，33家房企资产负债率超过了80%的红线。目前公布了2014年业绩预告的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减。

　　发现，从数据上看，虽然从去年四季度开始，房地产行业的成交量便出现回升，但依然不容乐观。进入2015年1月份以来，由于传统淡季和供需矛盾未有根本改善的双重原因，市场成交有再度下滑的趋势。

　　面对不利的市场形势，各级政府的托市举动更为明显。

　　1月16日，厦门宣布全面取消限购。四川省住建厅于1月20日发布消息称，将对省内地方住房政策进行集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。

　　此外，绍兴日前出台的《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》提出，将于2月15日起实施购房补贴、提高公积金贷款额度等购房优惠政策，购房者将获得房屋成交计税价格0.8%的补贴。

　　更高级别政府同样在酝酿新一轮救市政策。据媒体消息称，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，在此基础上，住建部将督促存量库存较高的城市，出台将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的支持措施。

　　分析：受益货币宽松政策

　　对于昨日大盘大跌，房地产股却逆势上扬，多个券商发布报告称，对地产股继续保持全面看好。

　　安信证券研究员许海韬在其最新研报中认为，房地产行业短期继续受益货币政策宽松的影响，而对利率高度敏感的地产版块是最受益于流动性宽松的行业之一。“央行降息只是开始,预计未来地产成交将进一步回升,尤其是一线城市,有望提前完成去库存调整，地产行业迎来政策面与基本面共振阶段，继续全面看好地产股。”

　　许海涛认为，房地产板块维持“跑赢大市”的投资评级。建议配置低估值龙头及一线城市高弹性品种。

　　平安证券王琳则认为，目前地产行业回暖趋势未改，同时，地产行业营业税改增值税是完善税制中的一环，“即使在土地及利息成本均无法抵扣的悲观假设下，低地价低毛率开发商税负也将有所下降，因此地产行业仍具战略配置价值。”（潘彧）

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