关于房产证加减名字那些事 你得知道点儿

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以上为最近网络上引起广泛争议的一篇“凤凰男征婚贴”的截图（声明：小编本人是很反感“凤凰男”这个带有歧视性的称呼的，但当然对本文中这个男人的要求小编也是流下三滴汗）。帖子中让大家最难理解的内容是：共同购房还贷但是房产证要写男方父母的名字。

从法律的角度看房产证上加个名字意味着什么？房产证上加名婚前、婚后程序一样吗？房产证上又怎么减名字呢？下面小编来为大家讲一讲。（小编本人华丽丽的观点在最后，请一定耐心读下去。）

婚前房产证加名字婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，配偶也想加为房子共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。办理房产证加名手续，需提供的证件有：房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票、买卖双方身份证、购房发票、契税证等。此外，还需提供户口本及结婚证。为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

婚后房产证上加名字 夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

以下是不同情况加名的程序

一无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；

2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二 有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更；

2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三 没有直系血缘关系的房产证加名字

这种情况比较复杂，需要交以下费用：

1.每平方米3元交易费；

2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要；

3.万分之五的印花税；

4.本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)；

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证减名字的程序

房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。

共分四种情况：

1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%

2.首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%

3.非首次购买普通住宅：3%

4.购买非普通住宅：3%

注：各地房产政策存在差异，具体税费以当地办法为准。

虽然小编做法律节目，但骨子里还是个浪漫的人，因此个人还是认为：房子只是为我们的爱情找一个能够安放它的地方，这个地方我们称之为——家。两个人决定携手，便是愿意将自己的未来与你绑定在一起，我愿意将我最美好的青春、甚至是一生赋予你，更何况是房子，它不过就是我们将来留给儿女们的存有我们甜蜜气息的家而已。愿你能读到这段文字，也祝福你能够拥有一段彼此信任的爱情。

全国十三五规划明确全民参保计划，将在2020年前基本实现。全民参保是政策指向也是新的市场空间，无忧保坚定信念承担起企业的社会责任，努力做国家全民参保计划的践行者。