年初选房“看季下菜碟” 现房特价比啥都强

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　　新年第一个月已经进入中旬，在长春，楼市如同四季分明的气候一样，不同季度都有其不同的市场特性。通常4月饱含市场期待，各大新盘“万象更新”；7月楼市营销大战，各类活动“热情热火”；金色9月海量新品“扎堆亮相”。在农历新年前完成更多任务、消化库存，是近期在采访各楼盘过程中屡次听说的。正如“看人下菜碟”一般，近期广大购房者不妨迎合“看季下菜碟”的规律，选择符合季节特点、性价比高的现房或特价房购买，早日完成新年计划中的一大项。

　　现房多是最大优势

　　7月、12月，是每年交房最为集中的2个季节，但由于各楼盘的交房实际标准不同，到了次年1月，往往是期房交房或即将交房体量最大的时节。即7月交房的小区更加成熟，12月交房或部分延期交房的小区能够直接选购准现房产品。在这一阶段，广大购房者对小区的情况比购买期房时能够了解得更全面，如户型、楼房质量、园区规划等。

　　此外，针对婚房群体，选择现房产品购买也是节约新婚准备周期时间的最直接方式。“一些婚房客户，尤其是男方父母在外地的，没法多次来看项目，更倾向购买现房，尤其现在基本都是期房方式卖高层住宅，老年人很多不适应，容易和子女有意见分歧，如果是现房，意见更统一也更容易成交。”净月某项目销售人员表示。

　　去库存基调优惠多

　　不同于往年花样百出的优惠大战，尽管2014年我市库存量首次突破千万平方米，在2014年年底至今，各大项目的营销手段比往年理性很多。总结起来，大体可归为：花样少了，实惠多了。

　　11月起，众多项目推出特价房产品，包含大、中、小各类户型。此外，一些楼盘针对库存产品推出的折扣力度也较大，直降20000元、5000元抵20000元等，原本常见的0首付、首付10000元、砸金蛋等无法直观减少房款的优惠方式相对前两年有所减少。针对这类情况的出现，某项目销售负责人表示：“现在产品的针对性越来越强，加上去年国家的购房政策有所放宽，市场的经验告诉我们最直观的优惠才能吸引有诚意的客户。”

　　1月选房性价比高

　　有资料显示，2014年长春房价最低在1月，为6420元/平方米，最高均价出现在8月份，为6770元/平方米。这与楼市季节性特点相吻合，即1月去库存优惠多；8月新品、现房扎堆。随着房贷、公积金等政策的松动，2014年12月的楼市呈现了相对良好的回暖态势，有业内人士认为，第一季度可能是各大项目继续观察市场的阶段，如果市场反馈好，不排除春节后一些热门项目新品价格微涨的可能。可见，1月选房在价格上首先占据优势。

　　同时，准现房、现房产品的可选择体量高于其它月份。此外，在房贷方面，2015年购房市民可直接享受降息后的房贷标准，同时，年初通常是银行贷款额度相对充裕的阶段，有利于广大市民在农历新年前完成购房手续。（ 吴喏）

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