房企拿地全面回归一线城市

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　　 1月16日，北京土地市场再次收获86.749亿元，三宗土地以较高的溢价率成交。其中东坝地块的楼面价已经达到3.2万元/平方米。16天内北京土地市场成交8宗土地，吸金已经达到了284亿元。

　　 豪宅高调定价开盘、标杆房地产企业豪爽出手拿地、厦门宣布取消限购……2015年刚刚开始，一连串的楼市新闻轮番冲击人们的视线，与此同时，各地公积金房贷陆续放松的消息也刺激着刚需的神经。就在人们预判楼市回暖的时候，国土部又表态新增建设用地量将继续减少，这将楼市是否回暖的争论推向了一个新的高潮。

　　 数据显示，1月预计入市的项目中，单价5万元/平方米以上的豪宅项目即有5个，占比达22.72%。去年12月，融创农展馆项目以165000元/平方米的价格取证，刷新了近年来北京住宅市场的价格上限。亚豪机构副总经理高姗分析认为，年初高端项目的踊跃入市与近期高端市场的活跃度提升不无相关。

　　 住宅市场的“高调”开幕，给房地产企业驰骋土地市场增添了几分信心。以华润与首开、招商的联合体为例，合计在1月北京拿地达到了192.81亿元，标杆房企1月前半月拿地额度累计达到262.42亿元。这是继2014年11月-12月标杆房企连续两次拿地突破300亿元后，再次集中拿地。

　　 楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市特别是北京土地市场的新常态，再现面粉贵过面包，房企拿地全面回归一线城市。”中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示，后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。

　　 “虽然近两个月房地产销售面积有所回暖，但判断房地产行业开始好转尚为时过早。”瑞银证券中国经济研究主管汪涛表示，销售回暖至少持续到年中，新开工面积才可能出现增长。汪涛预计，“经济增长的减速，房地产经济增长减速，会削弱消费经济的增长，房地产下滑将拖累2015年GDP增速放缓至6.8%。”

　　 汪涛的预判不是没有根源，1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示，我国建设用地供应将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举，2015年新增建设用地计划在2014年调减30万亩基础上，将继续作适度调减。

　　 虽然，新增用地有所减少，但从绝对总量来看，依然处于上升通道。与汪涛相对偏悲观的看法不同，安信证券宏观研究首席分析师高善文认为，二季度前后房产市场下跌将告一段落。景瑞控股常务副总裁杨铁军则认为，整个2015年，房地产企业都将处于去库存的过程，直到明年下半年市场可能才会发生一些变化，去库存的过程才会结束。

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