北京住建委否认自住房变政策房：产权仍为商品房

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　　北京公积金新政推出后，由于购买政策房可享受到最高120万元的贷款额度，因此自住房究竟算不算政策房引发购房者关注。

　　市住建委昨晚发布，自住房具有政策房和商品房双重属性，其产权性质仍为商品房。

　　90平米以上不享120万公积金贷款

　　今年1月1日起施行的北京公积金贷款新政中规定，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。

　　当时，北京住房公积金管理中心相关负责人解释称，政策性住房包括经适房、限价房等。并不包括自住房。但北京自住房规定套型面积以90平米以下为主，因此大部分自住房也可以享受到。

　　但有不少自住房申购家庭表示，部分自住房的套型面积超过了90平米，但自住房限定价格和面积，再上市又有约束，因此应该定为政策房。

　　昨日有媒体称，其向市住保办核实，工作人员称，自住商品房已经确定为政策性住房。

　　了解到，自住房如果认定为政策房，除了公积金贷款额度外，还带来其他变化的可能，如再上市交易的政策是否会变，公积金的缴存和贷款首付额度等。

　　同时，还有网友表示不愿意自住房定为政策房属性。因其单位规定的原因，如果购买政策房，就会影响房补的发放，也不能再享受福利住房。

　　是否享受贷款新政正在研究

　　市住建委昨日表示，根据北京市出台的相关文件，明确了要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

　　同时，按照住建部及市政府有关文件精神，自住房是由政府提供政策支持建设的普通商品房，用于满足本地居民自住型、改善性需求，具有政策性住房和商品住房双重属性。

　　市住建委相关负责人称，自住房的政策性体现在政府在土地上予以让利，并限定了价格和户型面积等，房屋再上市时需补交一定的土地收益等价款；商品房属性体现在，自住房由开发企业按照规定组织建设和销售工作，在建设品质上，要做到质价相符。自住房的产权性质目前仍为商品房。

　　对于自住房公积金贷款政策问题，这位负责人表示，按照职责分工，由住房公积金主管部门负责具体解释。

　　了解到，近期市住保办联合北京住房公积金管理中心召开专题会议，研究超过90平方米的自住房，能不能按照高限贷款？以减少购房人的资金压力。这次会议上也并未将自住房认定为政策房，不过双方将就市民需求和公积金贷款能力进行更进一步测算，确定可行性。

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