［房产］用好公积金不用挨高息房产

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买楼前将有关贷款的事宜研究清楚，对购房成本就能更加心里有数。

　　河南分网消息　据广州日报报道：经过中秋小长假，十一黄金周也就进入了倒计时。买楼旺季到来之前，媒体特别制作公积金专题，列举了广州市民买楼最常使用的融资手段——提取公积金的种种常见问题，为您置业安家提供参考。

　购买二手房只可能贷款20年

　　小周是在广州工作的众多小白领中的一个。虽然关于“裸婚”和“丈母娘推高房价”，还有高法对婚姻法的新解释都引起了很大的社会争论。但小周最近还是和女友商量买房大计，毕竟“安家立业”是中国人的传统梦想，买房如何贷款就是他正在考虑的大问题。

　　查阅广州公积金管理中心官方网站，《住房公积金贷款须知》一文表明，一人申请房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。贷款年限也有明确规定：一手楼是30年；二手楼则为20年。按照小周的情况，如果他一人申请住房公积金贷款，可以申请的最高额度为50万元；倘若他和女友一起申请，则为80万元。申请的贷款年限视购房房产的性质而定，如果是开发商推出的新房，为30年；而如果是通过二手中介购买的二手房则只有20年了。

　公积金贷款是否有套数区别？

　第三套房不能申请

　　虽然小周这个首次置业者一直都是政策保护的对象，但他有很多二次置业甚至是多次置业的同事，小周很想了解，如果自己买房后再买房也成为二次置业者了，这种情况下能否使用公积金买房呢？如果使用的话，有什么规定？

　　广州公积金管理中心针对社会上关于“公积金政策收紧”的传闻，专门在其官方网站刊发《广州住房公积金没有收紧》一文，对购买套数也有清晰的规定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申请住房公积金贷款的首付款比例不低于20%，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。购买第二套住房的家庭，申请住房公积金贷款的首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存住房公积金职工家庭购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。

　　也就是说，以房屋总价200万计算，如果小周购买90平方米之内的房子，他必须首付40万；而如果是90平方米以上，首付款不能低于60万。倘若是第二次买房，这个首付比例将提高到120万；如果是三次或以上的买房者，就不能使用住房公积金贷款了。

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