政策暖风频吹 上海11月份住宅市场回暖

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　　上海12月1日电 ( 于俊)易居中国房价研究机构房价点评网1日发布的“11月上海住宅市场研究报告”指出，由于中国央行和地方政府出台呵护政策，上海11月份住宅市场暖意融融，成交量、价齐升。

　　该报告认为，作为传统淡季的11月份，虽然成交量环比10月(“银十”)有小幅下降，但市场热度并没有冷却之势。相比成色不足的9月(“金九”)，11月成交量、价双双上涨，特别是第2周，住宅成交均价突破人民币(下同)3万元/平方米，创下近41周以来新高。市场均价的急剧上涨，反映了成交结构的变化，改善型成交比重加大。

　　继中国央行于9月30日发布购房“认贷不认房”等利好楼市条文(以下简称“930政策”)后，上海市政府在11月中旬后频吹楼市政策暖风，且条条给力：放宽普通住房认定标准(内环线以内，由原来的低于330万元/套放宽至低于450万元/套)、下调住房公积金贷款利率、下调商业贷款基准利率。这些政策的出台很大程度上提振了市场信心，刺激了楼市回暖。

　　报告分析，普通住房标准放宽，使930政策不成为空文，利好影响表现为：更多楼盘能够享受普通住房的税费和贷款优惠，降低了购房者的购买成本；开发商在年底冲刺阶段，借此政策东风大量推案，成交表现立竿见影，回款速度加快；更多改善型楼盘进入普通住宅范畴，成交占比相比前几月显著增加，改善型市场回暖迹象明显。

　　上海房价点评网预测，12月上海住宅市场表现不会逊于11月，甚至因为年底开发商的销售冲刺，以及前期政策效应的逐步显现，12月市场会以一个小高潮为本年度收官。

　　房价点评网在发布“11月上海住宅市场研究报告”的同时，还公布了“上海·地产巅峰榜：11月上海住宅市场销售TOP10”，并由房价点评网分析师进行深度解读。万科城、阳光城愉景湾、仁恒西郊花园、尚汇豪庭分列总价300万元以下、300万至500万元、500万至800万元、800万元以上的商品住宅销量榜单榜首。(完)

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