郑州公积金：新申请用户贷款利率将下调

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　　正在还贷的,明年起执行新利率

　　银行:具体政策还未出台

　　河南分网消息 据大河网报道：上周五晚央行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是继2012年7月后,两年多来央行首次降息。

　　昨日从郑州市住房公积金管理中心了解到,新申请用户贷款利率,将跟随央行下调,正在还款的客户,明年起执行新利率。

　　算账

　　此次降息将会带来多大房贷“红利”

　　上周五晚6点30分,央行在其官网发布消息宣布自11月22日起降息的通知。这意味着企业融资成本将降低,老百姓贷款买房利息也会有所下降。

　　同时,央行将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。这意味着银行对于存款利率将拥有更大的自主调整权。

　　此次降息将会给消费者带来多大的房贷利息“红利”?目前,郑州商业房贷市场最优惠政策为基础贷款利率上浮10%。降息前5年期以上贷款基准利率6.55%,上浮10%后等于7.21%。降息后5年期以上贷款基准利率下调至6.15%,如果银行还继续执行上浮10%的政策,那么贷款利率为6.77%。

　　以购买一套总价为100万元的商品住房为例,首付30%,贷款70万元。按照此前7.21%的利率计算,以等额还款的方式贷款30年,月供为4756.26 元,利息总和101.22万元。而按照新的贷款6.77%利率,每月还款为4549.50元,利息总和93.78万元。新的贷款利率优惠,使月供减少 206.76元,30年利息总额减少7.44万元。

　　本地

　　公积金贷款利率也将下调

　　除商业房贷,公积金贷款利率也作出了相应调整。5年期以下由4%下调至3.75%,5年期以上由4.5%下调至4.25%,下调幅度均为0.25%,下调幅度小于商业贷款。

　　那么这些利率优惠政策何时开始执行?是否意味着已经申请过贷款的用户吃了大亏?

　　昨日,河南商报询问了郑州市住房公积金管理中心,并走访了多家商业银行。

　　郑州市住房公积金管理中心表示,公积金利率一直都是跟随央行的政策变化,此次也会随之调节。新的申请者直接执行新的贷款利率,目前已经申请到贷款的也不用担心,明年1月1日开始按新利率执行。

　　银行方面,多家银行的客户经理均表示,虽然上浮幅度不同,但基础利率部分都是要与央行保持一致。目前具体政策还未出台,但是按照往年惯例,新申请用户执行新的利率,老用户则在次年开始执行新利率。

　　虽然很多专家认为央行此举并不能被视为再次出手“救市”,但金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾认为,此次降息可以说是“9·30”新政的接轨,对于楼市来说是较大的利好。

　　徐谨称,此次央行降息,相当于变相为全体购房者打出9.4折优惠;对部分现行9折优惠的银行来说,相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。开发商资金压力下降后,预计更多开发商将开始上调销售价格。

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