海南住建厅称海南地产市场不处于“寒冬”

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　　海口10月23日消息（朱永）今天上午海南省召开了三季度经济运行情况新闻发布会，会上，海南省住建厅副厅长陈孝京接受采访时称，今年前三季度全省房地产市场运行总体平稳，房地产开发投资继续保持较快增长，但增速有所放缓，商品房销售面积降幅继续收窄，销售价格保持平稳，不处于“寒冬”状态。

　　陈孝京介绍，1到9月，全省房地产开发投资完成974.92亿元，同比增长19.7%，增速比上年同期回落了11.3个百分点。

　　1到9月商品房新开工面积1048.56万平方米，同比下降20.1%，降幅扩大0.7个百分点。1到9月全省商品房销售面积670.23万平方米，同比下降18.9%，其中纯商品销售611.54万平方米，同比下降3.2%；保障性住房建设高峰期已过，销售58.69万平方米，同比下降69.8%。

　　1到9月份全省商品房销售均价是9831元每平米，同比增长8.8%，其中住宅销售均价是9827元每平方米，同比增长8.8%，纯商品房销售均价是10379元每平方米，同比下降0.1%，价格保持平稳。

　　1到9月全省房地产税收收入是155.86亿元，同比增长16.9%。

　　陈孝京分析，从前三季度房地产运行看，海南房地产市场主要存在三个问题：

　　一是房地产业在经济结构中所占比例仍然较大。近几年房地产开发投资占固定资产投资总额的比重均超过40%，今年1到9月全省房地产投资占比为46%，比重比上年同期提升1.9个百分点。全省经济发展对房地产业的依赖程度仍加大，经济抗风险能力不强；

　　二是房地产开发结构有待进一步优化。今年1到9月，全省商品房新开工面积占商品房新开工面积的比例为81.6%，住宅占房地产开发投资的比重为79%，全省商品房开发仍然以住宅为主，产品结构单一，不利于产业长期持续健康稳定发展；

　　三是市场下行的压力大，商品房销售的任务较重。尽管目前海南省商品房销售同比降幅持续收窄，但市场的观望情绪依然存在，面对2700万平方米的可售商品房，全省商品房销售的任务仍然较重。

　　针对存在的问题陈孝京称，下一步将从五个方面采取措施来扶持房地产平稳健康可持续发展，一是加大房地产业结构调整，促进产业转型升级，继续引导房地产业调整结构，积极引导跨界地产，发展健康、医疗、养老、养生、文化、城市商业综合体等多种形式的经营性房地产，推动房地产业转型升级；二是加大宣传力度，大力促进商品房的销售，第三季度省政府追加投入2000多万元，全面开展海南整体形象宣传工作、加大海南整体宣传力度、提升海南整体的形象和知名度，同时，在原来参展省外房地产推介的基础上，年底再组织我省房产企业参加上海秋季房展会，加强商品房岛外的销售；三是加大市场监管、规范市场秩序，开展房地产秩序专项整治工作，联合全省有关部门对全省房地产专项整治工作进行督察，进一步整顿全省房地产秩序，严厉打击一房多卖等房地产市场违法违规行为，净化投资消费环境；四是加快推挤棚户区改造建设工作，继续加大棚户区改造工作力度，确保完成今年的计划任务，并做好明年项目的储备，同时研究棚户区改造推行货币化安置的相关政策，积极引导棚改居民购买商品住房、解决住房问题；五是加强监测和指导，加强对市县，特别是海口、三亚等8个重点市县的房地产市场监测和分析，并指导各市县结合实际分类析测，尽量做到一事一测，充分利用和发挥国家与省的房地产扶持政策，加大促进房地产市场平稳健康发展的力度。

　　为什么说海南房地产市场不存在处于寒冬一说呢？陈孝京称，尽管今年以来我们国内经济增长动力减弱，下行压力较大，全国房地产市场持续调整、投资持续低位增长，商品房的销售面积、销售额呈现负增长，我们省的房地产市场和全国的房地产市场也是基本一致的，但也不完全一致。

　　从保证房地产市场平稳发展这个角度，近期国家连续出台了一些积极的促进政策，比如我们国家人民银行银监会下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，以及住建部、人民银行下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》等，我们省里面也下发了《关于房地产市场平稳健康发展的指导意见》，那么海口市政府也根据当地实际情况，积极出台了一系列稳定房地产市场的政策，对稳定房地产市场起到了积极的促进作用，从10月份前22天网签的情况来看，海口市商品房销售面积环比增长11.98%，销售金额环比增长41.54%，销售均价环比增长26.39%，从这些统计数据来看，海口市刺激房地产市场的政策对市场起到了积极的作用，效果明显。

　　从全省的情况来看，今年前三季度全省房地产开发投资同比增长19.7%，持续保持较快增长。全省纯商品房销售面积同比下降3.2%，因为保障性住房这块是阶段性的，商品房这块降幅不大，价格同比下降0.1%，比较平稳。所以海南地产市场不存在处于寒冬一说。

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