楼市不景气大势已定 房产商莫把短期反弹看成拐点

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　　财经北京10月16日消息(评论员马尚田)据《天下财经》报道,今晨媒体观察，今日关键词:从低处着眼。我主张，从低处着眼，向高处看齐。今天发生的这一桩桩一件件，你看都很低，涨幅低，9月CPI同比涨1.6%创近五年新低；油价低，国内成品油明天将迎来六连降；使用率低，据说3万多亿公积金在沉睡；还有，违法成本低，上市公司虚增利润数亿元“东窗事发”仅被罚款数十万元。

　　同样是从低处着眼，油价低和CPI涨幅低，甚至是车价低，红旗H7降价13万元促销，老百姓都乐见其成；公积金使用率低和上市公司违法成本低，就实在犯了忌讳，值得我们说道说道了。

　　见鬼，上亿巨款“说丢就丢”

　　我们《天下财经》头条报道了，最新权威报告显示，２５家上市公司登上Ａ股内控“黑名单”。其中一项，我特别好奇，说是上亿巨款“说丢就丢”， 酒鬼酒年初连发公告，说子公司银行账户内的１亿元人民币存款在３天内被嫌疑人先后转取、汇出，但公司早在２０天前就已经确认了这项事实。这种见鬼的事最近又出现在泸州老窖身上，一笔1.5亿元存款在农行失踪。

　　如此蹊跷的事，我只能用“见鬼”来形容。更见鬼的是，违法成本忒低，酒鬼酒见鬼一案，9位责任人加在一块罚款44万元；新中基虚增利润数亿元，“东窗事发”，仅被罚款40万元……违法成本低的背后，是中小投资者付出的高昂代价。老马试问，不疼，何以长记性？

　　公积金“沉睡”的资金谁来唤醒

　　再说公积金使用率低，此前媒体一直报道，全国住房公积金使用率为50%，3万多亿公积金在沉睡。按照住房城乡建设部公布的最新数据，缴存余额的确在3万亿以上，3.54万亿元。住建部官员张其光解读说，3万多亿公积金在沉睡是误解，缴存余额，不代表就是“沉睡”的资金。而且，截至2014年8月末，全国住房公积金使用率是70%。

　　那么，公积金是睡着还是醒着呢？判断这事，要从低处着眼。我们不能单看高的不看低的，或者用高的掩盖低的吧？看最新数字，我国282个设区城市中，有49个城市的公积金利用率超过85%，107个城市超过75%，剩下126个城市怎么样？的确有低至50%的。也就是说我国近一半的设区城市公积金使用率没有达到银行存贷比。

　　从低处着眼，咱们看看现实困难，就说住房公积金缴存异地互认和转移接续吧，难不难？简直是老大难。中国之大，愣是打不通这段公积金的肠梗阻。

　　好消息传来，三部委上几天联合发文，力推公积金异地互认、异地贷款业务。这很顺民意。虽然落地困难不小，但方向对了就好办，从低处着眼，降低公积金申请的门槛，向高处看齐，实实在在提高利用率。

　　顺便提一句，澳大利亚最近放宽投资签证要求，向中国富豪伸出橄榄枝，也不过是放低门槛，争取更大的回报率吧。

　　房产开发企业不可误判形势

　　从低处着眼的策略，对于看清楼市，也是有益的。如今，上海董家渡地块248亿挂牌，媒体报道哪家公司竞标，哪家退出。在时下的楼市，再多几个董家渡也并不再具备标杆意义。

　　楼市不景气的大势已定，我们应该从低处着眼，多看看二三线城市住房如何供给过剩，多考虑怎么去库存，而不是盯着一线城市某地块的价格高低来判断大势。看大势岂非比看优势更重要吗？

　　大势是什么？中华工商时报副总编刘杉语重心长：“从经济周期角度看，房地产繁荣告一段落，行业长周期调整不可避免。开发企业不可误判形势，不能将政策放松视为政策刺激，更不可将短期反弹看作是拐点出现。只有将市场出清，房地产才可能重启新一轮增长周期。”

　　利空出尽，才有望满血复活

　　老马听说，人在低谷没什么不好，因为你怎么走，都是走上坡路。经济领域的波谷波峰，也是人生，利空出尽之日，方才有望满血复活。这正是从低处着眼，向高处看齐的奥妙所在。

全国十三五规划明确全民参保计划，将在2020年前基本实现。全民参保是政策指向也是新的市场空间，无忧保坚定信念承担起企业的社会责任，努力做国家全民参保计划的践行者。