多地公积金政策调整，没能覆盖多年弊端

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　　财经7月13日消息（陈蕾）据《天下财经》报道，这段时间，多地住房公积金政策纷纷松绑，开始了集中调整，比如，北京、上海、武汉等至少8个城市出台政策，放宽提取标准，提高缴纳标准，扩大使用范围。但是，这样的改变并没能完全覆盖公积金制度改革12年来累积的弊端，最近调查了济南的8家楼盘，竟然有5家都不能公积金贷款，市民很无奈。随着更多地方征求公积金政策的调整方案，甚至有声音说：能否废除公积金，自己打理。

　　走访：济南8家楼盘，竟有5家不能用公积金

　　随着济南购房政策松绑，市民购房的热情有所反弹。昨天恰逢周末，在济南恒大·金碧新城的购房现场，聚集了不少看房的市民，但是，很多市民有些失望。

　　市民：我们也很想用公积贷款，但是没有满足条件。

　　这里所说的条件，指的是楼盘不满足公积金贷款条件。去年底，济南出台了一项规定，楼盘封顶才能办公积金贷款。如今，济南大部分在售新楼盘都没有封顶，采访了8家在售楼盘，有五家都不能公积金贷款。

　　济南规定：楼盘封顶才能公积金贷款

　　：能用公积金贷款吗？

　　售楼人员1：不能，现在还没有封顶，公积金封顶后才能用。

　　：封顶后再来买呢？

　　售楼人员1：再来订就没有房源了，公积金要求比较严一些。

　　售楼人员2：不可以用，咱们济南这块都是要封顶，想要买房的话，估计济南各大楼盘都不接受，所以你只能放弃这个选择。

　　开发商说的轻松，市民却很惆怅。算了一笔账，商业贷款相比公积金要多上浮5%—10%，如果买一套75万的房子，光利息就要多付30多万元。

　　现状：《住房公积金管理条例》12年未修订，“病情”恶化

　　实际上，济南市民遭遇的公积金尴尬并非个案。修改后的《住房公积金管理条例》运行了12年，各地住房公积金运行弊端不断出现，存废争议由来已久。就在本周，广州公积金新政二次征求意见，可贷额度减少，而且贷过不能再贷，因此，废除公积金呼声再起。

　　大家对公积金的吐槽主要包括“提取麻烦、审批很难、缴存差别大、济富不济贫”等等。住房公积金的初衷是让普通职工特别是中低收入家庭买得起房，但是，这个初衷事与愿违，很多低收入者缴得少反而用不上公积金。

　　它要求账上最少有75000块钱，我们两个都没有那么多余额，所以只能商业贷款。

　　公积金管理成本高，各地各自为政

　　复旦大学公共经济研究中心主任石磊认为，这说明公积金制度存在问题，“批评的多，肯定的少，那这就涉及到这项制度本身的红利和运行成本孰高孰低？”

　　说到运行成本，公开资料显示，目前，全国有各级公积金管理机构606个，尽管数量相比12年前大大减少，但机构归并没有到位。中国综合开发研究院副院长曲建说，各地住房公积金管理中心各自为政，暗藏隐患。“在地方政府运作过程中，一旦出现资金面断裂的危险，甚至警示资金短缺，地方政府就开始把脑筋动向了住房公积金，如果这个资金被挪用了，那很显然老百姓想贷款购房的时候就没资金了。”

　　有业内人士就透露，济南之所以会增加封顶才能公积金贷款的限制，就是因为池子里资金不够了。“我们业内人士分析，可能就是他前期放出去的钱比较多，现在有的数额不够，资金比较紧张。”

　　另外，从资本运作的角度分析，中国城市运营商业地产管理研究中心主任戴欣明认为公积金没有得到很好利用。

　　良方：撤销县级住房公积金中心，运营透明，金融运作

　　来自各方的观点都认为：公积金制度也要创新转型，能否保持生命力，要看是否跟得上经济发展大趋势。目前应该如何改善？

　　石磊分析：改革应该是四个重点，一下决心把县一级下面住房公积金管理机构撤掉，这样可以降低成本；第二资金运营透明化；第三资金使用合理化；第四，资金要借助金融市场，能够很好运作，让它不断产生增量，存量不受损，又不断增量进入。如果这几项都做不到，我们宁可撤掉。】

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