广州公积金政策酝酿重大调整 刚需族很受伤

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　　【导读】广州公积金政策将酝酿重大调整，政策一旦开始实施，广州市民买房将只有一次公积金贷款机会。

　　财经3月26日消息据《央广财经评论》报道，广州市刚刚悄然发布“征求意见稿”拟收紧公积金房贷，犹如平地惊雷，有广州市民大喊“伤不起”。不少网友留言明确反对。房地产业界人士有的认为刚需受压，会导致房价松动，二手房中介则认为影响有限。

　　广州市发布的“住房公积金个人房贷实施办法”和“住房公积金贷款有关问题通知”两份征求意见稿，其中内容包括：住房公积金贷款只能使用一次；用公积金贷款买二套房首付提至7成，利率提高；申请住房公积金贷款门槛大幅提高；贷款额度缩水近一半。广州住房公积金管理中心的表态是，这次出台措施主要为落实国家及广州市房地产调控政策。

　　对此，今天广州各大网站、论坛、微信圈反对声一片，大家纷纷说“新政猛于虎、实在伤不起”、“给刚需和改善型买家添堵”、“说好的支持自住需求在哪儿呢？”。有广州市民甚至在接受采访时说，“一下收得这么紧，明显不让用，那我是不是还完首套房贷，就不用缴存公积金了”？也有网友给出详尽分析：公积金贷款只能贷一次、提高二套首付伤的是换房买家；申请门槛提高、额度收紧一半伤的是刚需买家，“反正打不着土豪”。

　　资深房地产专家韩世同认为，现在商业银行的首套房贷款利率都上调了，公积金的覆盖面又不是太广泛，有很多人的缴存额和能享受的待遇只是帮补，受到商业贷款的到影响，已经买不起房，甚至贷不到款，在这样一个敏感的时期出台这个调整，肯定会引起非常大的波动。如果只有一次公积金贷款的机会，那么能够贷到最高限额的，其实就不会带来太大的影响。

　　很多业内人士对这次广州市《征求意见稿》感到惊讶，原因是：如果征求意见稿成为现实，那是非常严厉的调控手段。持这个观点的人说，由于使用公积金贷款多为刚需买家，刚需楼盘面临很大压力，要考虑以价换量。

　　韩世同认为，这次这种调控手段的确会对刚需造成影响，因为很多初次买房者在商业贷款里能得到一定优惠的，现在这个门也堵死了，通过公积金款的起止标准计算方式有了很大的改变，几乎相差了一半，使得刚需的买家如果通过公积金贷款能拿到的贷款额非常少，政策恐怕还是要斟酌，如果反对声过大的话可能会调整和修改。

　　数据显示，今年以来，广州二手房市场只有17%的买家申请纯商业贷款，33%的买家一次性付款，其余的使用纯公积金贷款、或使用组合贷款。有人说，如果是刚需买家，仅仅一套房子足以，购买第二套房的还是刚需吗？从首次置业者的角度来说，公积金新政实施对他们提高了多大的门槛？具体多少人会受到影响？

　　韩世同称，这个数据只是某个二手中介统计出来的数据，主要基于去年下半年，商业性的房贷阶段暂停了，很多人被迫去一次性的付款和争取公积金的贷款，就造成了现在对公积金的依赖程度很大。如果现在对公积金的办法进行调整，这个比例恐怕要达到40%、50%。

　　如果公积金贷款收紧，按照现在商业贷款收紧趋势，部分客户可能将停止入市，从这个方面来说，一手和二手住宅价格是否会出现松动？

　　韩世同认为，完全因为公积金的调整造成房价下降的可能性是非常小的，但是1、2月份一线城市都已经出现成交量大幅下降的局面，个别城市，如北京、广州、杭州等都已经出现个别楼盘和个别开发商降价和打折促销的局面，在这种阶段上面又出现调整，尤其在整体的信贷规模收缩的情况下，市场反响非常大，引起大家高度的关注和重视。

　　通常来说，二手房买家主力分两大类：老城区学区房或珠江新城改善型豪宅；资金有限又想拥有完善配套的刚需买家。前者资金雄厚，多用商业贷款或一次性付清；后者买第一套已经很坎坷，不大可能再用公积金买二套房。因此是不是可以说，此次公积金新政对二手市场影响有限？韩世同认为，这个调控政策对一、二手房的影响都一样，因为现在有很多人买不起一手，才会去转买二手，因为二手房相对一手房相对的便宜一些。

　　此次广州《征求意见稿》的内容，对于全国来说，有没有示范意义？韩世同认为，公积金的管理办法全国从来没有统一过，深圳这几年才开始实施公积金的。它并不是一刀切的，而且各地采取的管理办法都是根据自己的实际情况不断修正和调整。但是公积金也属于一个类金融的机构，所以应该规范和完善它的管理制度和办法。

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