房屋租买乱象丛生

无忧保早报：无忧保是全国首创的个体社保微信自助缴纳平台，未来十年无忧保坚定服务个体社保缴纳的战略思想绝不动摇，并利用自身的优势和特色，打造个体社保领域的第一服务者和行业领导者。

　　兰州9月11日消息 近两日出现的正丰房地产中介风波让很多市民对房屋中介公司的信誉产生了怀疑。现如今，不论是买房卖房还是租房，大家都习惯选择中介这种形式。可当在城市中开着数十家门店的中介公司卷款跑路的时候，被骗的房主和买家更是有苦难言。一面是房主们的千般无奈，另一方面是买家的万般忧愁，而他们的矛盾却都指向租房中介市场的种种“不靠谱”。

　　乱象1：

　　中介公司员工化身租房客当起“二房东”

　　市民孙先生在白银路的一处房子出租了半年，却让他烦透了心。“我租房的时候去中介问了，当时觉得他们收费贵，我就没想着找中介。”孙先生随即在网上找了租客，在签订了一年的租房协议后，孙先生把钥匙交给了房客。“想着躲开中介，没想到最后还是被中介坑了。”孙先生说。原来一家中介公司的员工在网上化身租客租下孙先生的房子当起“二房东”，随后又将房子分割成了三间租给三个人。孙先生说，“老邻居接二连三给我打电话抱怨租客经常很晚回家，半夜三更让周围的邻居们不得安宁。我来到房子一看吓了一大跳，好好的房子被糟蹋得不像样子。”

　　乱象2：

　　发布虚假广告“挖坑”害苦租房者

　　如果说房主们挑租客实属无奈之举，那租客们被蒙骗则有更多难以言说的痛。一些黑心的中介通过网络等平台，发布一些条件好、价格好的虚假房源信息，等到人上钩之后，就以现在的租客不让看房或原业主不愿出售房子为借口推荐其他房子。

　　李丽去年大学毕业后选择留在兰州就业。大学毕业后由于刚刚到新单位工作，小李没有太多时间自己去看房，所以只能委托中介帮自己找房子。在中介的带领下，小李在看了两处房源后，就以1300元/月的租金匆忙忙签下了合同，自己也为此交给中介一个月的房租作为中介费。然而小李刚住进去没多久，就发现了这套房子的劣势。原来租住房的楼下就是夜市，而且房子没有暖气、天然气。可中介带小李看房时并没有讲明这一点。小李说，从那以后积累了经验，哪怕自己从网上多找几家个人出租的房子，也尽量避免与中介打交道。

　　乱象3：

　　为抢房源中介公司收费五花八门

　　采访中发现，房屋中介在房屋租赁当中收取的中介费也可谓五花八门。多数中介公司表示中介费会根据房屋大小来定，一般为一个月的租金；但也有中介公司表示这部分中介费由房主和租客各分担一半；还有的中介公司表示中介费全由租客承担；此外也有一些中介公司在交易时为挽留客源会暗示租房者中介费可以商量……

　　一位从业多年的房产经纪人告诉，由于兰州房产中介市场竞争激烈，各中介公司为争抢房源市场和客源市场都有自家的一套经营理念。有的房产中介为抢占房源，纷纷向房主承诺不收取任何中介费用，而将所有的压力全都抛给租客。这样做的好处是赢得了房源市场，但却增加了客源市场开拓的难度。

　　乱象4：

　　租房不备案出了问题投诉无门

　　近两年，兰州房屋中介市场“井喷式”发展，同时也暴露出中介交易过程中的一些问题。发现，容易出现房屋出租、买卖纠纷的案件大都出自未经房地产管理部门备案。不论是中介出租买卖还是个人出租买卖，租房不备案，不仅容易落入黑中介的陷阱，也容易让租房者受困。

　　根据《兰州市城市房屋租赁管理办法》规定，城市房屋租赁双方当事人应当依法订立房屋租赁合同。城市房屋租赁实行合同登记备案制度，但主动登记备案的房东非常少。采访中发现，除需要提取公积金的个人和企事业单位外，几乎很少有人了解房屋备案的情况;另一方面，备案缺乏刚性约束。相关业内人士表示，尽管管理办法有相对应的处罚措施，在房管部门缺乏执法权的背景下，备案制度缺乏刚性约束。

　　　严格市场准入加强行政监管

　　对于兰州房产中介的种种“不靠谱”行为，兰州市社科院城市研究所所长牛铮超认为亟须完善有关中介市场管理的法律法规，强化行政部门对于中介机构的监管。同时可以借鉴国外管理经验，房屋租赁合同双方要到政府相关部门登记备案，同时要降低出租房屋的税负和相关费用。

　　兰州市社科院城市研究所所长牛铮超说：“中介市场的健全法律法规十分重要。为了确保房地产中介市场的健康有序发展，兰州市目前亟需按照市场的发展要求制定和完善有针对性、可操作性强的法律法规，完善法律体系，对房地产中介机构的市场准入、权利义务、违规惩处等方面做出界定清晰、责任明确、解释详尽的规定。”牛铮超表示，“其次还要强化行政监管。严格市场准入，对不具备执业资格的企业和个人不允许从事房地产中介行业。此外还要积极从消费者申诉举报、日常巡查中发现案源，从媒体报道中留意相关案件资讯，严厉打击房产中介违法行为，强化房地产中介服务合同监管，特别是加强对合同的备案审查，加大力度检查是否存在‘霸王条款’，公开曝光典型违法案件，威慑不法经营者。”

　　针对中介租房市场，牛铮超建议政府应加大廉租房、公租房的建设，并向户籍不在本地的新就业人员和外来务工群体敞开；同时根据租房人群的实际困难，提供相应的补贴，切实解决他们的现实困难。“稳定房租也是民生。只有房租保持平稳，租客租得起住得上，房屋租赁市场才会健康发展，管理办法才真正发挥作用。”牛铮超说。“还可以借鉴国外登记备案率高的经验，一方面利用法律规定租赁双方只有到政府相关部门登记备案，双方所签合同才有法律效力，在发生纠纷时只有登记备案了的合同才会被法院采信；另一方面，在为出租房屋做登记备案时，收取较低费用和税负，让出租人和承租人有做登记备案的意愿。”(首席丁炜娜实习刘汉军)

全国十三五规划明确全民参保计划，将在2020年前基本实现。全民参保是政策指向也是新的市场空间，无忧保坚定信念承担起企业的社会责任，努力做国家全民参保计划的践行者。