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购买第二套住房的住房公积金个人贷款首付比例将由50%提高至60%。昨日，市住房公积金管理中心对我市《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》部分内容进行了修改，经市住房公积金管委会审议并获得了通过。
针对问题进行内容修改
2010年12月21日市住房公积金管委会研究通过了我市《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，收紧了二套公积金房贷政策。通知规定从2011年1月1日起，第二套住房的住房公积金个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.6平方米(不含)的缴存职工家庭，且首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人贷款。
“公积金管理中心在公积金二套房贷政策执行过程中发现存在一些问题，需进行修改完善。”市住房公积金管理中心有关负责人表示，此次修改的内容主要涉及职工家庭的人员构成、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象调整及购买第二套住房的住房公积金个人贷款首付比例3个方面内容，通过修改，将使我市住房公积金二套房贷政策更加合理，更能满足绝大多数市民住房需求，并与国家及市房地产市场调控政策保持一致。
具体修改内容
《通知》第二条对职工家庭的人员构成规定为“包括借款人、配偶及未成年子女”。修改为“包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属”。据公积金管理中心有关负责人介绍，在实际中大量存在成年子女(超过18岁)或父母与借款人共同居住且无住房的情况，如按原规定成年子女或父母不计入家庭人口，借款人的人均居住面积将超过城镇居民人均住宅建筑面积，将不能享受住房公积金贷款，群众对此规定反响较大，而修改后的家庭人员构成则能解决这一问题，较为合理。
此外，《通知》中第三条规定的“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭”修改为“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，限于首次使用住房公积金贷款或现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭”。据介绍，近期出台的“限购令”及金融机构对二套住房贷款对面积均无限制，为使更多正常缴存住房公积金的职工享受到住房公积金贷款政策的优惠，对此条款进行相关修改。
最后一处修改为公积金二套房贷首付比例。“购买第二套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于50%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的50%”修改为“购买第二套住房的住房公积金个人借款首付款比例不得低于60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%”。据介绍，首付比例提高主要是与《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》和市政府办公厅《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》相关文件保持一致，而进行了修改。
据了解，《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》进行修改的说明已经市住房公积金管委会审议并通过，公积金购买二套住房相关政策将按新修改后的政策执行。(张跃彬)
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