河南地产商会吁取消限购 楼市回暖需看银行"脸色"

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　　省地产商会呼吁郑州应取消限购

　　松绑限购

　　楼市能否逆转？

　　业内人士：楼市能否回暖，需看银行“脸色”

　　松绑限购

　　楼市能否逆转？

　　连日来，限购政策取消或者放松的城市越来越多。结合郑州市房地产市场现状，8月1日，河南省房地产业商会召开小型媒体座谈会，提出六大理由，呼吁郑州市取消或适度放松楼市限购政策，让房地产市场理性回归，让有购房需求、有能力购房的居民早日在郑州买上中意的房子。不过，业内人士表示，取消限购，楼市能否回暖还不好说，关键是要看银行的“脸色”。

　　郑州晚报 范建春

　　商会

　　六大理由呼吁取消限购

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京在媒体座谈会表示，商会通过对房地产市场和广大房地产企业的调研，发现楼市限购和限贷政策已成为行业发展的障碍。为此，商会提出六大理由，证明郑州应早日取消或适度放松楼市限购政策。这六大理由分别为：

　　一是群众刚性住房需求受到抑制。赵进京说，根据河南省房地产业商会的调研，近60家房地产企业均反映，自实施限购政策以来，企业储备的客户占限购前的1/4都不能买到住房。同时，由于城中村改造的加快，造成大量外来人员无房可租，而限购令的实施又使他们不能买房，致使他们无房可住，严重影响了城市的发展。

　　二是改善性住房需求无法得到满足。由于限购政策的实施，很多有改善条件的市民被限购令挡在了门外，很多市民反映，当前很多条框限制了他们改善住房条件，无法买房。

　　三是今年郑州保障房建设目标已提前完成，取消限购的条件基本成熟。

　　四是公积金组合贷形同虚设。据悉，郑州住房公积金个人组合贷款管理暂行办法6月15日正式实施，实施一个月申请人不到10个，组合贷形同虚设。

　　五是限贷政策对市场冲击大。赵进京分析，因为银行限贷政策的实施，开发企业贷款严重受限，按揭贷款发放速度缓慢且利率较高，在影响购房消费的同时，也间接对区域房地产市场的健康发展埋下隐患，取消限购可减轻限贷政策的冲击。

　　六是限购条件取消的大环境存在。目前，全国实施限购政策的46个城市中，已有31个城市取消或放松了限购。结合当前郑州市房地产市场发展现状，也需要早日取消楼市限购政策，让扭曲的市场逐渐回归到正常状态。

　　市场 取消限购已是大势所趋

　　据了解，截至7月31日，不完全统计显示，全国46个限购城市中，已有31个城市取消了商品住宅限购或者变相取消了限购政策，并且有继续蔓延之势。

　　对此，业内人士认为，一般来说，获准取消限购的，都是商品房库存量庞大，房地产下行对经济形成较大压力的城市。从目前迹象来看，二三线城市取消或大幅松绑限购，已获得中央的默认，这其实正是去年全国两会政府工作报告提出对房地产实行“分类调控”原则的具体运用。因此，未来全面取消限购应该是大势所趋。

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