浙江多市限购松绑 能否回暖需看银行“脸色”

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　　8月1日，浙江金华住房与城乡建设局正式发布通知，即日起金华市区暂停执行住房限购政策。由此，前后一周时间内，浙江省内的杭州、温州、宁波和金华等4个城市相继放松限购。此外，据消息，衢州、台州多个楼盘的销售人员告诉，目前当地限购令也已口头取消，不过正式文件还未下发。

　　据了解，2011年，浙江省内的杭州、温州等11个地级市中有8个宣布实施楼市“限购令”。目前，除绍兴、舟山依然执行限购政策外，其他6个城市均已松动。

　　浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对表示，2010年前，浙江省各市房价普遍偏高，经过这些年限购，下降趋势已近触底，现在第一时间放开限购很正常。

　　一周内4地松绑限购

　　7月28日～8月1日，浙江省内的杭州、温州、宁波以及金华先后发布松动限购消息，但注意到，在各地为楼市“松绑”的基础上，房屋成交量并没有大幅上涨。以杭州为例，透明售房网公开资料显示，从7月28日放松限购开始，经过几天的 “小高潮”后，8月1日和8月2日分别售出新房258套与261套，基本回到了限购松绑前的水平。

　　而从房屋库存量来看，截至7月底，宁波市区可售商品住房4.86万套、660万平方米，可售面积较年初增加31%。按照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期，宁波市区商品住房平均消化周期超过20个月。

　　王永太认为，2010年以前，浙江多个城市的楼市供需失衡是造成高库存的根本原因。“在2010年以前，浙江全省的房价均价甚至一度超过了天津全市的均价，其中杭州始终处于‘准一线’水平。之前的过度消费，导致这几年销量大幅下降，房价增速放缓，库存积压严重。”

　　放宽商贷可能性较小

　　此前报道了杭州公积金贷款首付比例有所放松的消息，杭州市住房公积金管理中心表示，首套房首付三成不变，二套房公积金贷款首付比例从原来的七成下调至六成。银行商业贷款方面，杭州目前执行的政策还是首套房基准利率，个别评级高的客户可能享受九五折利率;二套房依然执行首付七成，利率上浮10%的底线。

　　在多位业内人士看来，此次“松绑”后，浙江楼市能否真正回暖，关键还得看银行“脸色”。

　　透明售房市场研究院院长方张接此前在接受媒体采访时表示，根据透明售房研究院的数据，上半年的购房者中，有三成左右使用公积金贷款或组合贷款。杭州公积金贷款调整，会催生一定购买力，但限购调整、限贷不变的市场，不会是具有转折意义的市场。

　　方张接认为，公积金调整撕开了限贷政策调整的一个口子，预计未来商业贷款政策也会放松限制，一旦限购、限贷都逐步放松，市场底部就会加快来临。

　　对于放宽商业贷款的可能性，王永太则持保守态度，“目前来看，银行贷款限制放宽可能性很小，从控制金融风险的角度考虑，降低贷款首付，意味着金融风险增大，从目前浙江金融市场情况看，这样的放宽不太可能;另一方面，政府调控的目标是房价不能上涨的同时，促进房产销售额，要达到这一目的，还需要更细致的研究，出台更有针对性的政策。”

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