多地频传楼市松绑 长春房价不会大幅波动

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　　库存压力巨大、成交不见起色，长春的房地产市场似乎进入了停滞期。根据克而瑞(中国)房产信息集团长春分公司数据显示，长春上周房价为6440元/平米，较前一周6760元/平米有较大幅度下跌。

　　实际上，长春楼市的表现也正是全国多地楼市现状的一个缩影。随之而来的，就是多地楼市松绑成了2014年的“热词”之一。

　　现状 27座城市明确松绑楼市政策

　　呼和浩特发文欲成为“取消限购第一城”，后又因“打印错误”被撤回，取消限购的“炮声”从此此起彼伏的响起。进入2014年第二季度以来，杭州、沈阳、天津等10多个城市放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等各种方法促进楼市成交。

　　根据统计，全国已经有27个城市放松或取消楼市限购政策，除了一线城市外，40个左右城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放开。

　　另外，有消息显示，除了一线城市外，40个左右城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放开。

　　分析 房地产市场压力巨大

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受新华网房产频道长春站的采访时表示，目前，很多城市库存高企，背后是供大于求的市场结构矛盾。典型的就是呼和浩特、海口等城市。此类城市的库存去化周期比较长，当地人的购买力难以吸所有大盘，所以往往会通过放松户籍或者鼓励外来人口来进行购房。上海易居房地产研究院的最新数据显示，截至6月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%。库存再创历史新高。

　　另外，松绑楼市也是对楼市注入一个正能量。当前很多城市楼市即使没有真正恶化，也开始受整个市场降温的负面影响，进而使得购房的积极性不足。政府出面干预，注入正能量，能够为楼市提供更充足的信心。

　　第三，对城市经济和财政收入进行刺激。今年整个楼市和宏观经济都比较萧条。只有救市，才能盘活城市经济资源，进而使得财政收支体系稳健。

　　影响市场不会出现报复性反弹

　　楼市的松绑，能否带动房地产市场的再次活跃？房价能否报复性反弹？

　　严跃进指出，松绑的短期效果还是值得商榷。因为有几个因素还没有得到实质性的改善。一方面是是信贷环境并没有有效得以改善，信贷资金依然比较紧张，购房者依然需要等待；另一方面是市场看跌情绪难以在短期扭转。

　　“所以即使松绑，在三季度是很难看到成交量的明显上升。当然，到了第四季度，如果房企能够在取消限购等环境下加大促销力度，那么相应的刺激作用会逐渐显现。”他分析指出。

　　本地：长春松绑后房价不会大幅波动

　　克而瑞(中国)房产信息集团长春分公司的分析师在接受采访时表示，如果限购令正式在长春实施，那么对长春房价的上涨速度可能会有一定影响，但对市场总体成交不会产生大的影响。

　　长春商品住宅的成交主要以刚需为主，改善为辅，截止到六月末长春商品住宅的存量为654.94万㎡，去化周期可达11个月。综合多方因素考虑，长春版限购政策对房地产市场的影响并不会很大。

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