江苏《常州日报》头版：我市已到购房好时机

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　　 据市房管局昨天发布的数据，我市楼市虽然出现了调整，但下降幅度相对较小，市区商品房销量在全省和江浙沪城市中的排名没有发生变化，依然是全省第3、江浙沪第5。业内人士表示，我市房价可下降的空间不大，目前已到了购房的好时机。

　　在江浙沪25个城市销量中——

　　我市仅低于沪、宁、苏、杭

　　今年上半年，市区商品房及商品住房销售备案面积分别为305.6万平方米和250.74万平方米，同比分别下降6.63％和11.25％。这一销量在全省13个城市中，仅低于南京和苏州，排名第3；在江浙沪25个城市中，仅低于上海、南京、苏州、杭州，排名第5。

　　今年以来，全国房地产投资和销售普遍出现回落走势，包括北京、上海、广州、深圳等一线热点城市，商品房销量同比出现了30%左右的大幅下降。我市楼市同样也出现了调整，但是，成交量仍处于均衡状态。从公积金使用率来看，我市也比周边城市高10%，刚需客户的购房需求仍较旺盛。

　　路劲地产常州公司总经理任强说，在全国楼市的压力下，我市销量排名并没有出现变化，说明常州楼市是一个有容量的市场。

　　上半年市区供销比为1:0.93

　　从供应量来看，今年上半年市区商品房批准预售面积361.51万平方米，同比下降19.99％；商品住房批准预售面积268.64万平方米，同比下降22.39％。

　　上半年新增供应降幅明显大于销量降幅，表明市场已经在发挥调节作用，开发企业均在有意识地减少推盘，减轻市场的压力。上半年，我市市区商品住房的供销比为1:0.93，与去年的1:0.76相比，去化效率明显提高。

　　我市去年提出的土地限量供应政策，在今年上半年得到了有效实施，此前的存量赢得了消化的时机，也为楼市调整带来了机遇，商品住宅市场未来上行空间明显。任强表示，土地限量供应为楼市回暖奠定了良好的基础。

　　商品住房均价6796元/平方米,在全省排名第5

　　从成交均价来看，上半年常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/平方米和6796元/平方米，同比分别下降7.15％和5.82％，市区商品住房销售均价在全省仍排名第5。

　　虽然均价下降，但有改善需求的市民发现，好楼层、好户型并没有便宜。12日，市民尚女士认购了弘阳广场一套105平方米三房，虽然签约价离自己的心理价位还有几百元的差距，但老夫妻不想等了，“万一被人家抢了呢？”

　　上半年成交均价降低，受特价房成交比例大幅上升影响很大。今年以来，全国房地产市场均出现快速下滑，房地产信贷也进一步收紧，给我市地产开发企业带来了很大压力。为了尽可能完成年度销售指标，部分大型房企采取了激进的特价房促销策略，其他企业也纷纷效仿跟进，使得上半年特价房成交比例大幅上升。加上去年上半年是全年的成交高峰，成交均价基数较高，多重因素叠加，导致商品房成交均价同比出现了下滑。

　　房价已无下降空间

　　目前是购房好时机

　　对于下半年的走势，走访了多位业内人士。他们均表示，我市房价已无下降空间，近期是购房的好时机。

　　家住卜弋桥的杨先生11日在路劲·城市主场签下了一套112平方米的2+1户型给儿子当婚房。他出手前考察了整个上半年的行情，“其实这半年楼盘给的优惠幅度并不大。”他说，趁着现在选择面还算宽裕赶紧出手。 （下转A2版）

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