兰州公积金利率将上调

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　　兰州12月28日消息 继央行调整存贷款利率后，住房和城乡建设部随即发出通知，从2010年12月26日起上调个人住房公积金贷款利率。昨日，从兰州市住房公积金管理中心了解到，从明年起，兰州公积金贷款办理者将一律按照新标准偿还利息，即5年期以下（含5年）从3.50%调整为3.75%，5年期以上从4.05%调整为4.30%。

　　30万20年贷款总额多还9566元

　　“公积金贷款利率上调后，会增加公积金房贷客户的压力，但影响有限。”兰州市住房公积金管理中心工作人员表示。以一笔贷款总额30万、20年期的公积金贷款计算，调整前贷款利率为4.05%，等额本息月还款1825.85元，总还款额为438205.13元；调整后贷款利率4.30%，月供1865.71元，总还款额为447771.34元。月供比原来多了39.86元，总还款额比原来多了9566.21元。

　　两次加息来年月供增68.25元

　　依据调整的公积金贷款利率，兰州市将从2011年1月1日起，按上一年末12月31日当天的新利率执行。因此，以前贷款客户将在2011年1月1日起全部执行新利率，也就是将累计接受两次加息的影响。一笔贷款总额30万、20年期的公积金贷款，今年10月20日未加息以前的利率为3.87%，等额本息月还款1797.46元，总还款额为431389.56元。本次公积金利率调整后，如果考虑到加息的影响因素，明年起，月供将比现在每月多还68.25元（1865.71元~1797.46元），而总还款额增加了16381.78元。

　　公积金贷款虽加息但优势仍存

　　以贷款30万元20年期的商业房贷为例，按新的5年以上贷款利率6.4%计算（利率按7折优惠），以等额本息还款方式进行，还款总额应为454730.62元，明年1月起，兰州商业贷款者每月应还1894.71元，而兰州市公积金贷款的月供变为1865.71元，所以公积金贷款的客户每月仍比商贷客户少还月供29元（1894.71元~1865.71元）。

　　兰州市住房公积金管理中心工作人员表示：“这仅是针对多数存量房客户计算的，而两种选择方式对新房贷客户来说，差距会更大，因为现在的商贷利率折扣提高到了8.5折，二套房贷客户还要在基准利率的基础上增加10%，所以公积金住房贷款优势是很明显的。”　李杨

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