北京自住房摇号中签者：所有房型都一个价不合理

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　　因为觉得“户型不理想、上班距离远、投资价值低”，刚刚交完定金的金隅汇星苑准业主林茹（化名）正在考虑退房。而仅仅十多天前，她还在为自己“榜上有名”欣喜若狂。

　　当摇号带来的兴奋感逐渐褪去，越来越多的顾虑也在悄然浮现。尤其是论坛中一封被置顶的“维权信”，让很多人再次陷入纠结：自住房是一开始想的“摇到就赚到”吗？摇中以后究竟该不该买？没摇中的要不要重返二手房？

　　自住房销售进入新阶段，人们又有了不同的盘算与行动。

　　中签者—

　　“提早研究也没什么用，剩什么就买什么”

　　对于刘雪松夫妇来说，7月4号是家里的大日子—由于首轮选房还剩下349套房源，备选组2108号的他们将要递补选房，而这也是他们期待已久的第一套属于自己的房子。

　　尽管排在当天最后一批入场，但家住通州农村的小两口还是起了个大早，八点多钟就赶到了40多公里外的国家网球中心莲花球场。三个月前，他们曾经与十多万申购家庭一样，在这里完成了现场核验。彼时的他们并不敢奢望什么，哪怕是摇号结果公示那天，刘雪松还在为自己不是正选组而遗憾，“当时以为没希望，没想到有这么多弃购的。”说罢，他憨厚地笑笑。

　　同样在场外等候的家庭大多人手一本楼书，仔细比较着不同房型的优缺点，时不时地在小本子上抄录心仪的房号，紧张的气氛和那股子认真劲儿丝毫不亚于进考场前的“突击复习”。相比之下，小两口似乎淡定许多，“提早研究也没什么用，剩什么就买什么。我们就想买小的，一居就行，本身也没那么多钱。就算不理想，也得买。我们工作都在市区，现在老婆又怀孕了，住通州农村实在不方便。”刘雪松也曾犹豫，该不该让怀胎八个月的老婆顶着酷暑来受罪，但最后还是觉得，“买房子是大事儿，得俩人商量着来。”

　　现在，最让他头疼的就是贷款。“金隅可以接受组合贷，但我的是国管公积金，听说很难办下来，老婆虽然是市管公积金，但每月的额度又比较低。满打满算，我们一个月最多也就能承受6000元左右的月供，现在还不知道能不能实现。”

　　“汇景苑我也申请了，大不了再试试运气”

　　入口外，闷热的空气混杂着阵阵蝉鸣，让人越发焦躁，随时准备着进去选房的张永夫妇正加紧做功课。

　　“我们全家都在关注，摇号那天还是我姐最先在名单里查到的。一开始挺惊喜的，后来仔细一看是备选，又有点失落。好在我是1991号，还算比较靠前，我估摸着前面肯定会有人弃购，所以第一时间就着手研究户型。”

　　为了及时掌握选房信息，张永每天都要到论坛里看网友发的最新销控表，连着几个晚上都要研究到深夜。“据说现场只给三分钟的选房时间，如果事先不做准备，到时候盲目选一个，事后再反悔退房，那机会不就浪费了？就算不退，也不可能随便换房，成本太高，所以还是慎重的好。”

　　对于目前租房的二人来说，买房的确是刚需，但在张永看来，“我们还是很看重房子到底合不合适的，如果确实没有理想的，我们宁可弃掉。汇景苑我也申请了，大不了再试试运气。”

　　心思细密的张永从申请以后就开始担心：“自住房的质量跟普通商品房到底有没有区别？会不会一分价钱一分货？”而从选房到签合同交首付的闪电速度，也让他隐隐觉得不踏实，“为什么办得这么急、这么仓促？周边的商品房会不会降到跟这个差不多？毕竟这只是买到70%的产权，到底划不划算？刚开始大家都觉得‘摇到就赚到’，我看恐怕未必。”

　　“所有房型都一个价，并不合理”

　　十点过后，第二拨儿备选家庭陆续入场选房。由于每户只允许两人进去，王军（化名）只好在出口等待加入“抢房大战”的老婆和孩子。“我们是2000号多一点，不知道里面现在还剩什么，估计朝向、楼层好的都已经没了。”王军来回踱着步，隔着玻璃往里张望着。

　　“之前说有高压线，我去现场看过，最近的地方大概有一百多米，对健康倒是不会有影响，就是景观差一些，往外一看，满眼是线。”对于这样的细枝末节，王军并不是很在意，他更关心的是价格。“相较于商品房而言，2万2确实可以接受，但所有房型都一个价，并不合理。如果一直自住倒也罢了，但如果五年以后要换房，进入市场肯定是一房一价，那政府这30%的部分该怎么算？挑到后面房子本身就不理想，结果价格还跟前面一样，总让人不好接受。另外，现在房价整体下行的情况下，自住房的性价比到底有没有那么高，还真不好说。”

　　让王军郁闷的还有过程中的信息不畅。“之前虽然开过咨询会，但也看不到细节，比如哪个户型采光如何，都没有具体说明。包括窗户尺寸、样式等等，也不是很清楚。唯一可供参考的只有楼书图册。”王军补充道，“选房过程中，如果能及时在网站上公布销控表的情况，也可以让大家提前多做些准备。现在只能指望一些热心网友自己拍了发论坛里，不能保证信息完整。那么短的时间，很难做出准确的判断。”

　　未中签—

　　“拼运气还是不靠谱，

　　趁房价回升前再看看二手房”

　　虽说一直也没敢抱希望，但摇号之前，徐然（化名）总觉得好歹有个盼头，也正因此，已经几个月没再关注过二手房网站的行情。“结果公示那一刻，心情真叫一个忐忑，跟高考查录取结果一样！”徐然屏住呼吸，打开名单，在查找栏输入自己的名字，“啪”地敲了下回车，屏幕上立刻弹出“阅读器已完成对文档搜索，没有匹配项”，徐然悬着的心终究还是摔在了地上。

　　出于好奇，徐然又搜了不少周围人的名字，结果一无所获。“当天晚上，朋友圈里只见哀嚎一片，认识的人里没有一个中签的，忽然觉得拼运气还是不靠谱。”

　　“今年已经过半，但自住房项目似乎放慢了脚步，迟迟没有新的楼盘出现。上半年1.8万套的供应量，跟之前说的今年5万套也还有差距，下半年能兑现剩下的3.2万套吗？即使再出新盘，还会不会有适合自己的地段？”徐然盘算着，等金隅的另一个项目摇完以后，应该有不少人会跟自己一样，逐渐丧失等待自住房的耐心，重新回到二手房市场。到时候，房价是不是又要迎来新一轮上涨？趁房价回升前，或许应该再去看看房？

　　为了摸清行情，徐然打开二手房交易网站，搜了搜半年前去看过的东五环附近的几个小区，欣喜地发现价格普遍都有下调，成交均价曲线清一色地往下栽，“二百多万的房子，总价比半年前降一二十万的都有。”徐然多少有些动心，但还是犹豫，“万一买了以后继续降呢？”

　　“如果觉得不能接受，

　　可以弃购或退房，

　　想买的多着呢”

　　中签的“幸运儿”们在选房前线抢得热闹，没摇中的申购者在后方也没闲着，除了共享最新的自住房信息外，这些未来的中签者们也不忘对论坛和QQ群里逐渐升温的“准业主”维权行动议论一番，在“点赞”之余，同样有人不以为然。

　　“有的人总抱怨说自住房的窗户为什么不是落地窗或者飘窗，或者对一些朝向、结构挑三拣四，可这毕竟在一定程度上还是属于政策性住房，跟完全意义上的商品房并不一样，说得重一点，有的人就是想拿奥拓的价格，享受奥迪的品质，这显然很难实现。”一直关注自住房动向的陈刚（化名）看不惯“维权”里的诸多要求，“如果觉得房子不能接受，完全可以弃购或者退房，反正也没人强制你非得买，像我这样没摇上又想买的还多着呢。”

　　相比之下，非刚需的申购者们淡定许多。25岁的单身姑娘肖睿虽说也在自住房的申请上颇为积极，但更多只是出于“不想浪费资格”的考虑，此次摇号没中，也只是淡淡地自嘲了一句，“我就说嘛，刮刮乐都没中过，这种大事儿就更轮不到我了。”对于现在的居住状况，肖睿很满意，“跟朋友合租，住得挺好，离单位近，周边配套也全，生活品质其实比住在五环甚至六环的自住房要强很多，而且月租比起月供来说，要轻松许多。”肖睿笑了笑，“当然，很大程度上也因为我是女生，一般不用考虑买房的压力，摇号就顺其自然吧，要是摇中，到时候可以给爸妈当养老房。”

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