广州将严控住房公积金贷款

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　　9月29日国家有关部委出台“购买首套商品房按揭首付比例提高到30%、全面暂停三套房以上的贷款、消费性贷款禁止用于购买住房”等规定后，上海等地出台的地方细则首次明确停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款，广州又会否有这方面的动作？

　　“广州将按照国家的最新精神严格控制公积金贷款，目前已经有了初步意见，准备上报市政府审批。”广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向透露，目前广州的公积金贷款政策仍暂时未有变化，只要还清公积金贷款或未有过申请记录，都可申请三成首付的公积金贷款。但该负责人没有透露具体的政策细节。

　　从满堂红研究部了解到，9月份二手买卖成交量环比仅减少6%，但买家最为关注的购房成本也随之上升，9月广州总体二手住宅的套均总价为92.1万元/套，比今年1月的78.2万元/套上升17.8%，比2009年9月的73.5万元/套上升25.3%。高房价迫使大多数准买家通过贷款来达成购房意愿，而利率的差别又引导有条件的客户选择公积金贷款方式，公积金贷款比例从去年第四季度的8.3%增加至今年第三季度的14.6%，上升趋势明显。

　　满堂红研究部高级经理周峰分析，新政主要是从继续收紧信贷规模和限制贷款对象的角度来调控楼市，受影响的群体包括无法支付30%首期款的客户、外地来穗不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民。而不论广州将出台何种程度的细则，市场都会重新步入缩量调整，经历了8月和9月的成交反弹后，市场上的有效需求已被迅速消化，调整是市场重新积累有效需求的必经阶段。赖伟行

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