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乌鲁木齐9月28日消息 如果你打算购买一手房，但用作抵押的房屋房龄已经超过30年，今后将不予办理抵押贷款。 9月27日，从新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市住房公积金管理中心了解到，乌鲁木齐市9月25日下发的《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》（下称《通知》），给住房公积金抵押贷款上了一道“保险”。
据悉，由于使用住房公积金贷款利率与普通的商业贷款相比相对优惠，因此在房价居高不下时，越来越多的职工在买房时选择使用住房公积金贷款。
这一《通知》下发前，乌鲁木齐职工购买一手房申请住房公积金贷款时，乌市住房公积金管理中心对申请者所抵押房屋的房龄是不做限定的，发放贷款的额度均按抵押房屋评估价值的70%发放，这容易造成一种后果，即当贷款者无法还贷时，房产部门拍卖其所抵房产，卖出的价格却低于贷款的数额。
为了规避这一风险，进一步简化住房公积金贷款的手续，结合首府住房公积金贷款运行的现状，《通知》对个人一手房住房公积金贷款以及二手房住房公积金贷款的相关政策进行了调整，其中对抵押房屋的房龄做了限制，充分降低了贷款的风险。
■头题续读
一手房贷款也要看抵押房龄
《通知》规定，借款人申请一手房住房公积金贷款，其贷款方式为房产抵押担保（使用房产证作为抵押）。其提供的抵押房屋房龄在15年以下（含15年），贷款额度不得超过抵押房屋评估价值的70%；抵押房屋房龄在15年以上30年（含30年）以下的，贷款额度不得超过抵押房屋评估价值的60%；抵押房屋房龄30年以上的，不予抵押。核算房龄起始日期以房产证最终确权日期为准。
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。一般来说，只进行过首次交易的房子，就是一手房。还有一种情况就是可以直接更名的房子，比如：某人直接购买开发商名下的房子，然后在房产证未办下来前，又将此房卖给了其他人。在经双方协商通过的情况下，房产直接更名，这也是一手房。
二手房贷款需到房产部门调档
二手房住房公积金贷款要求买卖双方本人到场面谈的审核制度原则不变。但对个别卖房人确实因为特殊原因无法到场面谈进行审核的，可由申请公积金贷款的借款人在乌市房屋产权交易管理中心调取原始房屋交易资料。贷款专管员对所提供相关资料，核实其房屋交易行为及《房屋转让合同》内容的真实性后，方可办理相关贷款手续。
需要说明的是，贷款申请人符合住房公积金个人账户建立满一年，同时在近半年按月、足额、连续缴存住房公积金，且在以往公积金贷款中无恶意拖欠还款记录的条件，可到房屋产权交易中心调档，其调档资料包括：《乌鲁木齐市房产权属申请表（转移登记）》、原《房屋所有权证》复印件、《乌鲁木齐市房产转让合同书》。
“这样做的目的就是为了简化职工的办事程序，贷款程序。”乌市住房公积金管理中心个人贷款科相关负责人表示，此《通知》降低了购买二手房房主使用公积金贷款的门槛，使更多卖主无法到场确认买卖关系的买主获得公积金贷款的机会。
申请贷款必备资料
（一）借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）；
（二）借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身职工签署《单身证明》原件、复印件）；
（三）借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证（警官证、士兵证原件、复印件）；
（四）借款人配偶未建立住房公积金账户的，由配偶所在单位提供《工资收入证明》及可证明其收入真实有效的相关资料。
同时，购买商品房、经济适用房所需的材料是：《商品房买卖合同》（网签合同提供原件，制式合同原件、复印件）；契税完税证（原件、复印件）；20%以上的购房首付款收据（原件、复印件）。（叶晓敏报道）
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