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从4月开始，购买经济适用房、限价房的市民可以享受到提取公积金支付房款首付的政策。北京住房公积金管理中心昨天发布通知，购买政策性住房(以北京建设网和区县政府网站发布的住房项目为准)的市民及其配偶，均可一次性申请提取市民本人账户内的公积金支付首付款，这笔资金将直接打入市民的个人储蓄账户。
提取公积金以首付额度为限
根据北京市住保办提供的数据，2009年近5万户经济适用住房和限价房申购家庭将通过公开摇号获得配售房源，这意味着，仅2009年一年，北京最多将有近5万户家庭受惠于公积金提前提取政策。
以目前在售的5900元/平方米的常营限价房为例，一套90平方米的三居室限价房，总购房款约为53万元左右，购房人如果申请公积金贷款，按照此前公积金中心对保障住房出台的优惠政策——首付房款10%计算，首付款约为5.3万元。而限价房购房人的家庭公积金账户总额多在万元以上，提取公积金交首付可以有效缓解支付压力。
按规定，购买政策房的市民可在填好选房单后，申请提取公积金。之后，公积金中心按照由开发商开具的《购买政策性住房证明》中明确的首付款额度，核定申请市民及其配偶的可提取总额，并开具《住房公积金提取记录单》。公积金中心特意强调，“可提取总额”不得超过首付款额度。
首付外余额购房后提取
在提取部分公积金交了首付后，公积金账户中的余额如何提取？北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨表示，如果市民及其配偶在提取公积金支付首付款后，打算再次提取公积金，需持购房发票，经公积金中心审核后，按照以往“买房后提取”的常规手续办理。
对于“商品房首付能否提取公积金”的疑问，李持缨解释说，因为公积金是专款专用，目前的操作方式是，个人先付首付款，然后持购房发票等资料提取公积金，以避免公积金被骗提。“现在部分政策房购买家庭首付筹集困难，鉴于这些家庭都是经过政府部门层层审核、公示，骗提可能性不大。因此，公积金中心才在提取程序上做出调整，在确认是用于购房的前提下，让市民先提公积金支付首付款。”他说。
公积金可能先建政策性租赁房
由于北京很可能成为公积金支持建设保障性房试点城市，让公积金使用受到了广泛关注。李持缨认为，公积金的首要用途是缴存人的住房消费。但在目前有大额沉淀时，在保证资金安全的前提下，以贷款的方式用于支持政策房建设，可以实现公积金余额的保值、增值。“支持保障性房建设将以贷款的方式，而不是无偿划拨或投资方式。”他强调说。
从有关部门了解到，首批公积金贷款建设项目很可能是政策性租赁房，具体使用途径可能有两种：一是开发商建设、政府用公积金回购；二是公积金向开发商提供一定年限的贷款，支持其建设政策性租赁房，并对指定人群出租。( 刘宇鑫)
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