二套房商贷最低首付仍要六成约1/3楼盘不接受公积金贷款

　　影响1

　　首次置业可选择广州外围区域

　　此次公积金新政首次提出，广州超过90平方米的普通住房，首套购买也可以首付两成。

　　解读：按照广州市目前公积金贷款额度计算，假如是夫妇两人一起申请公积金贷款，最高额度为80万元。如果是两成首付的话，房子总价不能超过100万元。因此该项新政对购房单价低于1.1万元/平方米的家庭，比较利好。那么这样的房子哪里有？中原地产项目部经理黄韬表示，这项政策对黄埔、南沙、增城和花都等外围区域的首次置业者，可降低首付比例。在上述区域，仍有不少单价低于1万元/平方米的一手房，比如在开发区就有很多单价9000元/平方米左右的房子。

　　影响2

　　二套房商贷最低首付仍要六成

　　此次政策调整最受关注的，就是先于商贷落地二套房新政：未结清首套房贷再买最低首付四成。

　　解读：该消息令不少改善型换房族都很期待，不过，至今仍有大部分广州银行并未在商贷中落地该政策，未结清首套房贷再贷，最低首付仍要六到七成。而在商贷仍未落地最新二套房新政前，要享用到公积金二套房新政，就只能用纯公积金贷款。按照个人贷款额度计算，最多只能买总价133万元的房产。

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