2016年马鞍公积金贷款利率,马鞍山市住房公积金管理中心住房公积金利率调整最新消息

　　据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，目前马鞍山住房公积金贷款利率调整政策为：当年如遇利率调整，调整后发放的贷款执行新的利率;调整前发放的贷款，从次年1月1日起执行新调整的利率。2015年，马鞍山市住房公积金利率共下调了4次，最后一次降息是在8月26日。按照马鞍山住房公积金贷款利率调整政策，2015年8月26日前发放的贷款应从本月开始执行新利率，特别是2015年3月1日第一次降息之前发放的贷款，月还款额将会大幅降低。

　　据了解，按公积金贷款20万元的房贷，还款期限20年为例，2015年年初贷款的，每月还贷金额为1238.47元，而按最新贷款利率计算的每月还贷金额为1134.39元，每月减少支出104.08元，20年将减少支出24979.20元。

　　【知识扩展】

　　现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

　　商业贷款：(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。