山东省城拟调整部分住房公积金贷款政策：公积金贷款利率仍有下调空间

　　山东省城拟调整部分住房公积金贷款政策：公积金贷款利率仍有下调空间。继上周住房公积金存利上调为1年定存，本周一房地产契税、营业税进一步优惠新政又落实执行，一波波利好新政为购房者提振信心。昨天，记者了解到，省城拟调整部分住房公积金贷款政策。

　　根据济南市住房公积金管理中心公布的政策拟调整内容显示，公积金贷款政策将主要针对提高住房公积金贷款额度和还款能力测算标准两项。其中，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由60万元提高到70万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由50万元提高到60万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房、申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由30万元提高到40万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到35万元）。而借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限也由50%提高至60%（即借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入的50%提高至不得超过月收入的60%）。

　　据介绍，此次济南市住房公积金管理中心拟调整公积金贷款政策，是根据住建部、财政部、人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金【2015】150号），结合济南实际情况进行的。截止到本月25日，此次调整内容处于公开征求意见阶段。如果此次公积金贷款政策通过，则是自2015年调整申请住房公积金贷款的最高可贷款额度后的再次提升。

　　利好政策接踵而至，但“买涨不买跌”的惯性思维难去

　　楼市去库存还能出啥牌

　　购房首付款最低降为20%、购房契税进行下调、济南公积金贷款额度提升……连日来，中央及省市各级楼市利好的政策不断放出。但在楼市有个传统的思维定势“买涨不买跌”，很多市民仍然在观望，是不是再等一等还会有更多的利好政策？业内人士分析，目前的购房优惠政策和2008年楼市拐点相比，仍有政策探底空间，其中最值得期待的就是七折利率。

　　新政影响短期内不会凸显

　　连续不断的新政是否会刺激楼市迎来阳春？对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗在接受记者采访时表示要理性看待这些新政。“现在一个政策的出台是很难影响整个房地产大环境的，所以说想靠一个政策效应扭转行业形势是不可能的。”李铁岗认为，国家出台新政对个体的意义并不大，主要是对整个行业。“不过一个新政策出台在未来可能会对房地产存量产生影响，但一定是一个长期的过程。”

　　房市优惠政策尚未达到史上之最

　　记者调查发现，目前虽然已出台了各种利好楼市的优惠政策，但却无法称得上是史上最具性价比购房时期，而最具性价比购房时期是在2008年。

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