公积金贷款最新政策:公积金二套房首付降至20%利好二线城市去库存

　　也就是说，绝大多数人买房并非通过住房公积金贷款。21世纪经济报道记者查询各地住房公积金网站数据发现，即便是一线城市，住房公积金购房的市场占有率均在30%以下，截止到2014年底，北京住房公积金个人住房贷款市场占有率 25.8%，深圳为27.35%，上海是28.64%。

　　在黄瑜看来，公积金二套房政策能进一步刺激部分改善性需求入市，但惠及对象有限，主要利好二线城市库存去化，“从重点城市公积金额度及占购房款比例来看，重点二线城市公积金贷款额度已可满足当地的基本住房贷款需求，也将是此次公积金新政主要受益对象。”

　　不少业内人士均表示，住房公积金对稳定住房消费的作用非常明显，但住房公积金二套房门槛降低的实际落地效果仍待观察。

　　值得一提的是，8月31日三部委出台的住房公积金新政，只提及住房公积金贷款，并未涉及商贷。

　　根据央行3·30日的新政，二套房商业贷款的最低首付比例调整不低于40%。

　　“如果想享受公积金贷款首付20%的话，就必须是纯公积金贷款，而如果是组合贷款，那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累，也必须是最低40%才行。” 北京中原地产首席分析师张大伟介绍。

　　新政亦明确，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

　　9月1日，北京住房公积金的相关负责人称，北京将根据三部委的通知要求，结合北京的实际情况，研究确定具体如何执行。

　　除了考虑到一线城市楼市状况，张大伟介绍，住房公积金与商业贷款不同，各地都有最高限额，光降首付，贷款额度并未随之提高，对于房价较高的一线城市来说，很难实际落地执行，调整对实际影响不大。

　　以北京为例，目前北京二套房贷款的最高额度为80万元，也就是说，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。