广州公积金贷款新政出台后 公积金贷款每宗平均50万

　　公积金贷款能减轻购房者负担。

　　2014年广州每宗住房公积金贷款金额较2005年翻番

　　从本月起，广州市公积金开始新的缴存年度，职工个人住房公积金缴存基数也相应调整为去年职工个人月均工资总额。

　　作为一项重大民生政策，广州实行住房公积金制度已经超过20年时间，而过去10年更恰逢房地产发展的“黄金十年”，房价的飙涨也成为期间重要的注脚。本报记者昨日从广州住房公积金管理中心获得近十年的相关数据，梳理并整理后发现，实际上近十年，能够反映职工平均工资水平的公积金缴存基数上限，增长幅度并不如最低工资标准的增长幅度。有业内人士直言，单从数据而言，公积金制度并非“劫贫济富”，制约公积金发挥更多作用的因素，主要在于提取及贷款的效率。

　　而从上月开始，广州正式开始执行公积金贷款首付下调的新政。中原地产研究部分析，公积金贷款利率相对较低，在一定程度上能减轻购房者的负担，一向是刚需人群的首选，低首付对以下两个群体效用较大，一是购买房屋总价较低的买家，二是购买首套房的刚需客，尤其是首次置业、资金实力不强的买家。由于受到最高额度（一人50万元，两人80万元）的限制，因此购买房屋总价较低的客户才能更大程度地享受到新政的利好。目前中心六区房屋的总价动辄数百万元，如果选择纯公积金贷款，想要实现低首付比例购房可能性很低。而且，如果贷款超出公积金上限额度，就不得不使用组合贷款，商业贷款一般要求首套房首付比例不低于30%，按照“就高不就低”原则，申请组合贷款首套房首付是三成，二套房仍是七成，因此公积金新政对大部分刚需买家来说利好有限。

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