广州公积金政策应选择宽松方向“史上最严新政”该何去何从

　　这样的数据说明去年有关部门有意控制放贷额度确实起到了效果，但同时也让部分市民痛失买房的最佳时点，造成了一定损失。接下来，广州市的公积金政策会怎么走？其实，决策选择方向已定，而且回旋余地不大，因为按照目前的房地产政策趋势，以及住建部所提的“各地公积金应该尽可能提高使用率”的方向，放松审批门槛、尽可能多地提供较高额度的贷款就是大致的调整方向。

　　去年，有关方面出于控制额度的考虑，出台所谓“史上最严新政”，其中强调“公积金贷款只能申请一次”，引发社会巨大争议，但征求意见出台8个月后并未见执行。因为该份新“办法”按规定需报市政府审批，上报至今已过去大半年，文件迟迟未出台。正是在这个等待的阶段，国家的房地产调控政策由温和转变发展到明确转身。所谓此一时彼一时，目前看来，该份新“办法”存在较大的改进空间，而且有可能完全推倒重来或者直接放弃执行。

　　首先是“只能申请一次”条款应该从文件中删除，如今的经济形势下，需要较多刺激消费，特别是房地产消费，这其实是大家心知肚明的事情，“只能贷一次”显然不利于这部分消费力释放。需要再次强调的是，改善性住房的购买者是本轮房地产政策的明确受益对象，也是决策者多次强调的应该予以鼓励的对象，而“只能申请一次”条款与此明确产生冲突。

　　其次，有必要缩短对贷款者的公积金缴存年限要求。该份新“办法”中规定，本地人需连续足额缴存6个月且累计缴存2年或以上，外地人则需连续缴存6个月且累计缴存3年以上，才有资格申请公积金贷款。这样的条款稍显严格，对于相当一部分在私企中工作的人员而言，不要说“连续缴存6个月且累计缴存3年以上”，他们中一部分人甚至根本没有被缴存公积金，因为企业不愿意支付这部分成本。因此，建议将外地人累计缴存年限改为两年较为合适。这样的修改将进一步释放市场的购买力，符合相关房地产政策与方向。

　　何况，经过一段时间的疯狂抢贷公积金，广州其实已经消化了相当一部分符合条件的申请者，以广州的住宅库存数量之大，也需要更多刚需购买者和改善性需求的购买者入场接盘。广州市国土房管局数据显示，4月广州住宅未售套数为153184套，未售面积为20224766平方米，创出历史月度新高。广州26.1个月的去化周期，远高于北上深等其他一线城市。面对这样的数据，公积金政策应该尽其所能选择宽松的方向。