莆田住房公积金贷款买房如何办理？-公积金贷款

　　一、贷款条件

　　1、借款人必须是连续足额缴存住房公积金满6个月（军转人员自到地方报到当月起有连续足额缴存即可，但需提供转业证)，当前没有住房公积金贷款及担保，具有完全民事行为能力，且无不良银行借款记录的职工。

　　2、借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）及其产权共有人（含配偶）所购住房为首套，或名下在购房所在地（以县、区为单位）房管部门登记信息反映已持有一套且人均（包括借款人、配偶及未成年子女）住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积【2013年莆田市统计部门公布的人均住房建筑面积是41.5平方米，今后人均住房面积随着统计部门公布的面积而适时调整。】、所购住房为改善型普通自住住房（建筑面积≤144㎡）。住房套数认定以购房所在地（以县、区为单位）房屋登记机构出具的查询证明为准。

　　3、借款人（含配偶）及其产权共有人（含配偶）有过公积金贷款的记录，新购房不认定为首套房，但在贷款还清后，若条件符合可申请二套房公积金贷款。

　　4、离异的职工，在离婚时间一年之内不得申请住房公积金贷款（以离婚证或法院判决书的日期为起始日期）。离异职工在婚姻存续期间只要一方有过公积金贷款，新购房均不认定为首套房。

　　5、借款人在申请住房公积金贷款时，借款人个人账户余额应留不少于最近12个月的缴存额。缴存未满12个月公积金的职工在申请公积金贷款时不得办理提取手续。

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