什么是公积金个人住房贴息贷款?广州公积金贴现贷款“变脸”

　　什么是公积金个人住房贴息贷款?广州公积金贴现贷款“变脸”

　　“公积金个人住房贴息贷款”，是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由住房公积金管理中心按月支付给借款人。

　　上周开始，有购房者发现在申请公积金贴息贷款时，被告知本月额度已满，需要等到4月份开始办理。《国际金融报》记者了解到，目前广州建行公积金贴息贷款3月份额度已爆满，暂停申请，但中行等其他银行仍有额度。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者，公积金贴息贷款政策，其实是盘活房地产市场库存资源的一个非常有效果和有刺激意义的手段。当然这可能使得公积金贷款资源略有收紧的可能。

　　在市场开始关注广州贴息贷款额度告急之时，公积金中心已在酝酿“新政”的出台。

　　近日，广州市住房公积金中心向贷款受理网点发放《加强公积金贴息贷款管理的通知》，规定自2016年3月22日起，新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于或等于50%，其余的申请条件与原来一致。也就是说，商贷部分必须大于或等于50%。公积金贷款部分占贷款总金额的比例超过50%的，可申请一般公积金组合贷款。

　　如果个人购买100万元的房产，按最低三成首付计算，以往可采用60万元公积金贷款+10万元商业贷款的贴息贷款方式，新规实施后只能采用30万元公积金贷款+40万商业贷款类似这样的组合方式，贷款成本比原来高。

　　申请条件生变

　　近年来，公积金贷款一直命运多舛，一波三折。由于“提取难”、“放款慢”、贷款额度“秒杀”等问题备受舆论关注，开发商不欢迎公积金贷款，有些项目甚至公然拒绝公积金贷款。直到国家出台公积金贷款新规，鼓励推行公积金贷款，发挥其住房公积金的本来作用，公积金才终于感受到“春天的温暖”。

　　从2015年10月26日起，广州市住房公积金贴息贷款正式落地实施，符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。

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